全国首家专为个人集资建房者“加工”住房的公司昨日注册成立

    尽管北京人于凌罡是个人集资建房的最早发起人，但在行动上，他却被一个重庆人抛在了后头。

    昨日，重庆房地产界知名人士邱朝礼正式注册成立了中国首家专为集资合作建房者加工住房的房地产公司———重庆联众置业发展有限公司，注册资本金为1000万元。

　　联众建房模式

    但最让邱朝礼自豪的还不只是赶了个早，他最津津乐道的是推出了有别于其他城市的全新运作模式，他将其称为重庆“联众建房模式”。

    邱朝礼称，重庆“联众建房模式”是一种房地产公司为集资建房合伙人代理建设的一种全新建房模式。联众置业在整个合作建房过程中承担的是“加工厂”的角色，即专门负责为集资者“生产加工”集资房。房地产公司与集资合伙人的关系是委托与被委托的关系。在整个合作过程中只收取一定比例的加工费，而不赚取其他任何费用。

    重庆“联众建房模式”的基本流程是，由负责“加工”个人集资建房的房地产开发公司事先确定区域、地块、周边条件、规划、户型、预决算等一系列准备工作，然后再根据该项目来招募个人集资合作建房的参与者(初步的计划是200人为一组)，等项目的参与者招募完毕，集资者的资金完全到位以后，即严格按照项目的规划开工建设。

    经过深思熟虑

    据邱朝礼介绍，他本人长期从事房地产市场营销，精通房地产开发，对高房价的成因，集资建房的市场基础，人们的投资心理、购买心理等有深入的研究与把握。其合伙人陈伟是重庆最著名律师事务所———重庆中豪律师事务所房地产方面的资深律师，从事该行业已经有16年。

    在该模式推出之前，两人经过两个月的时间查阅了大量的法律法规，对我国有关集资建房的政策和法律法规进行了深入的研究，也对集资建房的市场需求和可行性进行了充分的论证，才找到了符合现行法律和政策规定的联众合作建房模式。

    在联众置业成立之前，邱朝礼是重庆南方集团的副总。为了推广自己的个人集资合作建房的新模式，他日前已从南方集团辞职。一家非房地产领域的公司为联众置业注入资金，双方合作，邱出任联众置业的董事长兼总经理。

    邱朝礼和陈伟表示，重庆“联众合作建房模式”虽然复杂、难度高，但比此前上海、北京、成都等地兴起的个人集资建房模式更为规范。重庆“联众合作建房模式”推出后，将形成一种全新的产业，解决大多数人无住房，和买不起高价房的问题。

    重庆模式强调代建

    重庆“联众建房模式”与之前在北京、上海等地出现的个人集资建房最关键的区别是：在集资建房的过程中引入了第三方代建的新概念。该模式的最大优点是，集资建房者委托专门“生产加工”的房地产公司进行，而房地产公司的运行是有国家建设职能部门进行严格管理的，其操作当然也就符合房屋建设的国家相关规定并全过程受到政策和法规的约束，从而为整个集资的成功奠定坚实的基础。

    邱朝礼称，目前在北京、上海等地出现的个人集资建房模式，重在“集资”，而不注重“建房”。而后者恰恰才是集资建房的目的和关键。房子在哪里建？怎么建？怎么定价格？怎么控制质量？怎么选材料？怎么控制成本？房建好了怎么分？怎么验收？怎么交房入住？这些问题都是分散的集资人不能有效解决的。

    虽然集资人中也许有个别人懂建房技术，但个别人却形不成专业房地产水平体系，完不成房屋建设全过程的众多手续报批、材料购进、成本预算控制、施工组织等各个建设环节直至交房，和后期物业管理等工作，更不能保证集资建房中完全符合国家有关不能违章建筑和违法建设的规定。这些环节中，任何一个过程出差错的话，个人集资建房都不能成功。

    而重庆模式就是针对这些问题而设计的。