昨日，德国HYPO、英国汇丰、雷曼兄弟亚洲投资公司等知名国际地产基金聚首重庆，与京沪渝等地部分开发商洽谈资本合作可能性。业内认为，这是地产基金到重庆探路的第一步。

    然而，地产基金在渝颇受冷遇，我市仅有协信、南方、隆鑫等7家开发商前往捧场，似乎对境外地产基金不是很感冒。部分开发商老总认为，尽管主管部门多次提出要创新、拓宽开发商的资金来源渠道，减少对银行的过度依赖，降低银行的信贷集中风险，但境外地产基金选择项目时，比国内商业银行还要苛刻。

    中国房地产开发基金负责人分析说，房地产新政虽然导致开发商资金短期吃紧，但也促使开发商加快多元化融资渠道的步伐，尤其是探索直接融资方式，广泛吸收社会资金参与。该人士表示，尽管海外地产基金到国内投资房地产项目仍存在法律障碍，但部分地产基金的私人股东，仍通过各种渠道投资国内房地产开发项目，只是由于市场风险高，大部分投资项目的年利率高达15%以上。目前，包括万科等知名开发商，已与德国HYPO等地产基金巨头展开合作。

    业内人士称，面对人民币的升值，以及重庆等二线城市楼市日益增长的发展潜力，海外地产基金已瞄准了国内开发商融资所带来的巨大商机。（记者 陈林）