卖方买方在僵持

    一些迹象已经显示出目前房市中的种种悖论。

    一方面，相当部分专家学者与房地产开发商都坚定地认为，需求旺盛与供应不足是当前中国房价上涨的重要原因；但是另一个方面，许多基于调查研究后得出的结论则指出：“有价无市”现象突出，大部分的潜在购房者已经转而采取观望态度，选择了“持币”，而不是“购房”。

    北京、上海等大城市的高房价出现了回落，至少猛涨的势头已经缓了下来。然而，“回落”与“慢涨”之后的房价，仍然在一个高位徘徊，无论卖方怎么描述“供不应求”，怎么说明“房价高，高得有道理”，却无法掩盖日渐下降的成交量。这也使得销售商们开始主动给那些潜在的客户挨个打电话，推销自己的楼盘。但是，现在客户们都更谨慎地把自己的钱袋捂紧了，因为对于房价在未来的走向，人们已经越来越没有一个清晰的意见。

    看涨看跌各有理

    喊涨的声音当然是一个主流。因其言论而时常成为话题人物的著名房地产商任志强就说过，只要现在这种供不应求的情况不改变，房价再涨个十年也不是没有可能。从北京等城市目前“量跌价涨”的状况来看，看“涨”派亦没有丧失现实依据。

    不过，看“跌”一方的力量正空前地强大起来。

    根据搜房网进行的“2007年楼市拐点会否出现？”网络调查，59.23%的被调查者认为拐点会出现；对于现在是否是买房的好时机，69.13%的被调查者认为不是，仅有18.11%的人认为是，因为以后房价还得涨；对于今后一两年里房价将呈何种走势，47.56%的被调查者认为下降，7.95%的人认为快速增长，32.05%的人认为稳定增长。

    博弈关键在心态

    房地产商喜欢痛陈“地荒说”，然而，北师大金融研究中心12月4日发布的《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》指出：开发商目前的囤地规模大约可支持开发商静态开发4年或者动态开发3年，即可支撑一个完整的开发周期。

    对于开发商来说，他们需要利润；无房户需要一套自己真正能买得起住得上的房子；政府需要这个社会的健康发展，最近频频出台的政策说明，中国政府已经在高度关注房地产领域内出现的影响民生的问题。

    市场中的房价就有如棋局，视博弈者的心态在局中最终偏向了哪一方。房地产商潘石屹在其博客里说过一句话———“在市场经济中最重要的是作判断”。很简单，但是很对头。