重庆直辖十周年之际，重庆四大国有企业———长安集团、重钢集团、建设集团、重啤集团相继启动搬迁，为其未来的发展开拓空间。

    据了解，四大国企年内陆续启动搬迁，将在大渡口、沙坪坝、九龙坡区石桥铺以及江北四区腾出近万亩土地，据相关部门透露，这些土地将用于房地产开发。

    万亩土地腾空：房地产机会 　

    重钢集团总经理刘加才透露，重钢搬迁的资金主要除了上市融资外，还来源于：企业自筹、土地置换、银行贷款和招商引资等。    

    其中土地置换，就是将位于主城区的黄金宝地卖出，然后在郊区换取便宜的土地，这其中的差价将是解决搬迁资金的重要来源。     

    重钢腾出来的7000亩土地，周围的地价大致在130万元/亩—200万元/亩。原址出让之后，按150万元/亩均价匡算，重钢将有100亿元的进账；而在长寿区，征地的价格大约在12万元/亩，18000亩土地的征地成本大致在20亿元左右。这个差价令重钢赚了80多亿元。     

    长安集团军工厂的整体搬迁，则是通过先把土地置换出去，筹措到资金再启动搬迁。 　

    记者从有关渠道获悉，在长安集团正式搬迁之前，重庆市江北城开发公司就和长安集团签下收购协议，以28.5亿元收购长安集团1552.8亩土地,均价183万元/亩。长安集团又将这笔钱在渝北区新购一块1300亩的土地建厂房，据知情人士透露其成本在10万元/亩左右。如此，依靠土地价差，长安集团的军工企业不仅拥有了启动搬迁的资金，还赚取了20多亿元投资资金。     

    嘉陵集团在外迁后，所腾出的近1000亩土地，其土地性质在调整为住宅用地或商业用地后，地价平均每亩高达100万元以上。嘉陵通过土地置换的方式，取得的土地收益大致在10亿元左右。     

    重啤所腾空的土地较少，约有100亩左右。     

    经营城市     

    重庆四大国企搬迁后腾出的土地，原有控规将作调整或者被覆盖。据重庆规划局副局长邱建林称，目前，重庆已经拟定好新的控制性规划。    

    据悉，四大国企均位于主城核心区域，搬迁后腾出的土地，将更多地承担第三产业发展的功能，重点发展商贸、文化、金融、会展等产业。     

    重庆汉威投资决策咨询公司董事长陈华睿认为。上述产业布局的调整，也就是对重庆经营城市的一个考验。今年搬迁或者计划迁址的企业，总面积远远超过一万亩。如果集中上市，将会对重庆的房地产市场造成一定的冲击。     

    重庆市规划局有关官员称，搬迁后腾出的土地将会被分割为很多小块。而且原址这些土地不可能马上面市，分解到几年中，每年的土地供应量不是特别大。     

    退城进郊，也给重庆第二次创业提供了广阔的天空。     

    以重钢搬迁为例，重钢迁建，将带动500亿元至600亿元的投资，还可以提供5万个以上就业岗位。如果10万重钢人有两万人买房，人均买30-50平方米的房子，则长寿区的房地产10年之内至少增加60万平方米-100万平方米。     

    而重钢搬迁后，大渡口区将斥资3亿元开建生态绿化景观。同时，该区还将在重钢原址上将建两个主题公园，第一是滨江公园，另一个主题公园将是工业主题公园。据了解，目前大渡口的房价为2100-3000元/平方米，若将重钢所在地进行房地产开发，周边房价预计将上涨。而且随着城市开发提速，还可辐射周围10平方公里范围。     

    重钢搬迁后，周围的房地产升值空间也会加大。据悉，目前重钢所在的5平方公里沿江土地，将调整为商业用地，将新建成400万平方米的商业大厦和住宅小区，几乎相当于再造一个大渡口，其创造的产能必然超过重钢。     

    四大国企搬迁后腾出的土地，势必成为房地产商家拼争的重点。据了解，重庆的龙湖房地产开发公司等有意拍下长安的搬迁后腾出的土地。（记者 陶春宇）