| [新华网]： 9月14日，来自国内知名地产企业的各位代表和专家学者齐聚一堂，隆重举行由重庆市大渡口区人民政府、重庆市地产集团、重庆市城市建设投资公司、重庆市轨道交通总公司、重庆渝富资产经营管理有限公司联合举办的大渡口新城市价值论坛暨房地产专题推介会，共同发掘大渡口城市价值，共同谋划大渡口发展大计。
[2007-9-13 21:32:51] |
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| [新华网]： 新华网重庆频道现场直播会议盛况。
[2007-9-13 21:33:35] |
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| [新华网]： 新华网直播准备就序。大渡口新城市价值论坛暨房地产专题推介会即将开始。
[2007-9-14 14:22:46] |
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| [新华网]： 参会嘉宾正陆续进入会场。
[2007-9-14 14:23:08] |
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| [新华网]： 会场两侧屏幕正播放大渡口区形象宣传片。
[2007-9-14 14:27:36] |
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| [龙华]： 尊敬的各位领导，各位来宾，女士们，先生们下午好！在这美好时节，重庆市大渡口区人民政府，重庆市地产集团，重庆市城市建设投资公司，重庆市轨道交通总公司，重庆渝富资产经营管理有限公司在这里联合举行大渡口新城市价值论坛暨房地产专题推介会。在此，我谨代表中共大渡口区委、大渡口区人民政府及各主办单位向莅临的各位领导，各位嘉宾，各位专家表示热烈的欢迎和衷心的感谢！
[2007-9-14 14:51:17] |
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| [龙华]： 大渡口地处重庆一小时经济圈的结合区，是重庆主城西南的重要门户和窗口，是重庆主城西进的主要阵地，也是重庆目前发展迅速、充满活力、后发优势最为明显的地区之一。经过多年的发展，大渡口基础设施日趋完善，区位优势日益明显，发展环境更加优越，城市价值不断攀升，加之当前重庆为全国统筹城乡综合配套改革试验区和重钢环保搬迁等重大历史机遇，已使得大渡口站在了新的发展起点，迈入了新的发展阶段，今日大渡口业已成为新重庆新特区的一方热土，投资大渡口可谓正当其时。
[2007-9-14 14:52:38] |
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| [龙华]： 我们真诚的希望，通过此次论坛暨推介会能够搭建起我们加强沟通，增进了解，促进合作的桥梁，能够与更多的房地产知名企业开展全方位，多层次，宽领域的合作，共同提升大渡口的城市价值。
[2007-9-14 14:52:52] |
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| [龙华]： 我们坚信成长中的大渡口有你们的热情参与，有你们的倾情加盟，必将续写更加传奇的佳话。发展中的企业有大渡口的周到服务，有大渡口的鼎立扶持，定能够获得更加丰厚的汇报，让我们携手共同描绘发展的宏伟大卷，共同收获精心培育的丰硕成果。最后祝各位嘉宾身体健康、事业辉煌、万事如意。预祝此次新城市价值论坛暨房地产专题推介会取得圆满成功。谢谢大家！
[2007-9-14 14:53:24] |
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| [连玉明]： 尊敬的本荣书记，龙华区长，尊敬的各位领导，各位朋友，非常荣幸又一次来到重庆参加大渡口新城市价值论坛暨房地产专题推介会，特别是有机会和地产界的朋友们一起交流学习。地产界有一句名言叫“城市价值决定地产价值”。判断一个城市的价值最重要的要看两点，第一点是看这个城市是否具备综合优势。这里所讲的综合优势实际上就是能够看得见的或者是正在将资源变成资本的优势。
[2007-9-14 15:36:27] |
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| [连玉明]： 第二点，我认为更重要的是要看这个城市未来的潜能，也就是说尚未凸显的潜在的能量和优势。基于这两点，对重庆，对大渡口未来的发展，我有两个基本的判断。
[2007-9-14 15:36:54] |
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| [连玉明]： 第一个判断是，直辖十年后的大重庆，将迎来新的一轮经济增长周期。第二个判断是重钢搬迁后的大渡口将迎来一个新的休闲经济时代。做这样两个基本判断主要基于以下方面的背景：
[2007-9-14 15:37:37] |
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| [连玉明]： 第一，胡锦涛总书记6月25号在中央党校的重要讲话，再次全面系统的论述了科学发展观的核心思想，明确指出科学发展观的第一要素是发展，这个讲话之所以重要，就重要在为十七大以后中国的发展确定了基调。特别是胡锦涛书记的“314”部署为重庆导航定向，使重庆直辖十年后发展的方向更加明确，发展的定位更加清晰，发展的重点更加突出。加快发展和率先发展成为大重庆未来10-15年发展的第一动力。
[2007-9-14 15:39:30] |
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| [连玉明]： 第二，6月9日，在重庆成为直辖市十周年之际，经国家发改委报请国务院批准，重庆正式成为国家统筹城乡发展综合配套改革试验区，这个试验区的批发标志着重庆将成为国家新一轮综合改革的领跑城市，标志着重庆在中央深化实施西部大开发战略，老工业基地振兴战略和成渝经济带建设中的地位进一步强化。这些标志的背后将是政策、资源和要素向重庆不断的集聚。
[2007-9-14 15:40:48] |
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| [连玉明]： 第三，重庆“一圈两翼”战略部署。这个战略部署的要害是抓住了城市发展的本质属性及其内在规律，通过优化城市结构实现城市功能。特别是“一小时经济圈”的空间布局，在2.87万平方公里的范围内拉开了“大城市带动大农村”战役的序幕。
[2007-9-14 15:42:24] |
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| [连玉明]： 第四，成渝经济带的形成，将有利于成都和重庆资源要素的互补和互动。在不久的将来将形成以珠三角、长三角、环渤海三大经济圈之后的中国经济“第四增长极”。
[2007-9-14 15:44:18] |
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| [连玉明]： 第五，重钢搬迁及后重钢时代的到来。重钢搬迁不是把一个钢铁公司搬迁掉这么简单，实际上它是城市功能的“再造”，是重庆从生产时代向消费时代转型的一次飞跃和一个重大的信号。这些分析都可以成为上述两个判断的基本依据，但是我还要强调，除了这些依据，更重要的还在于我个人，包括我所依据的研究机构的敏感，我先后来到重庆有40多次，到大渡口有20多次，我觉得这么多的次数，加上自己的敏感，在某种意义上也许比宏观的分析更正确。在上述两个判断的前提下，如何使未来大重庆的价值最大化，我们提出了建设重庆CRD的战略，也就是在重庆南部地区建设重庆中央休闲区，或者叫休闲经济中心区。
[2007-9-14 15:45:33] |
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| [连玉明]： CRD战略并不是今天提出的，在2005年编制大渡口“十一五”发展规划中我们就提出了建设CRD。而今天的形势更加佐证了CRD建设的重要性。在重庆未来发展的格局中，为什么必须建设CRD，或者说建设CRD究竟能给重庆带来什么？围绕这个问题我想谈三个基本观点和大家交流。
[2007-9-14 15:46:14] |
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| [连玉明]： 第一个观点，重庆CRD战略是提升重庆城市品质的战略选择。在五年前，我曾讲过一句话，明天的重庆就是今天的上海。这句话主要是基于城市结构而讲的，从城市结构上讲，20年前的上海和今天的重庆有很多相似之处，这一点黄奇帆副市长也曾做过量化比较。
[2007-9-14 15:47:13] |
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| [连玉明]： 但是上海与重庆毕竟是不同的，或者说本质上的差异是品质的差异。重庆市缺乏的并不是资源，而是将资源变成资本的激活机制和要素，这种激活机制就是具有文化内涵的生活方式和高品质的生活空间。过去一段时间里我们把重庆的发展形象的比喻为“小马拉大车”，现在我们提出“一小时经济圈”的战略，把“小马拉大车”，变成了“大马拉大车”。那么这个“大马”究竟能不能拉动这辆“大车”呢？我觉得关键要看这匹马有没有力量。
[2007-9-14 15:49:20] |
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| [连玉明]： 让这匹马有力量，一方面是要让它吃得饱，吃得好，第二个方面在吃得饱和吃得好的前提下，还得让它消化得了。也就是说要看这匹马的肠胃功能怎么样。刚才我做了两个基本判断，说重庆在未来10-15年将迎来新一轮经济增长周期，这个增长周期所支撑的产业完全可以让这匹马吃得饱，甚至吃得好。但是随着经济实力的不断增强，城乡居民物质文化需求的不断提升，特别是人均DGP突破1千美元，在1千美元到3千美元之间，经济结构、消费结构、文化结构、社会结构发生了深刻的变化，以房地产、金融、文化休闲为标志的第三产业发展迅猛。人们住、行、文化休闲新的消费方式替代了过去吃、穿、用传统的消费方式，一个新的休闲消费时代正在到来。
[2007-9-14 15:50:18] |
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| [连玉明]： 与全国许多大城市一样，重庆人也正在进入以住房、汽车、文化休闲为标志的消费新时代，因此城市功能安排必须与这种变化和需求相适应，而这种功能性的安排是重庆所缺乏的或不完整的。更为重要的是，“一小时经济圈战略”实施后，通过实施城乡统筹，到2020年左右，重庆的城市化率将从2006年的46.7%达到70%左右，按照重庆现在人口3200万计算，这70%的城市化率将意味着重庆在主城区能将集聚2200万人口，13年内要实现1千万农村人口向主城区的转移，换句话说，这1千万农村人口需要解决就业，或者是需要城市提供就业岗位。
[2007-9-14 15:51:58] |
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| [连玉明]： 而就业岗位就必须有产业的支撑，重庆和中国一样，区域大，人口多，成份复杂，就业技能差，劳动密集型是主要特征。解决这么多人口的就业，必须在产业结构上做根本的改变，按照产业发展的一般规律，第一产业GDP的贡献率每增加一个百分点，可以提供1万个就业岗位，第二产业GDP每增长一个百分点，可以提供10万个就业岗位，而第三产业GDP每增长一个百分点，就能提供100万的就业岗位。因此发展第三产业，尤其是发展以休闲、娱乐、消费业应当成为重庆城市功能完善，产业升级、结构转型的首选。CRD正是实现这一战略的重要载体。CRD战略的重大意义重在解决了重庆城市发展中两大关键性问题，一是结构的失衡，而是功能的缺失。因此我认为，重庆CRD建设是提升重庆城市品质的战略性选择。这是我要讲的第一个观点。
[2007-9-14 15:53:03] |
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| [连玉明]： 第二个观点，在大渡口建设CRD的条件和时机日益成熟。CRD是以生态休闲和文化为主要特征的城市功能区。CRD和CBD一样都是现代化大都市最重要的核心功能区，与CBD相比，CRD的核心功能是文化休闲，是一个高品位的生活空间。文化与消费结合，休闲旅游与居住生活相结合，以生态滨水环境为依托的大型休闲、娱乐、运动、文化教育设施和以中高档住宅为主的房地产的结合。这三个结合是CRD的重要价值导向。
[2007-9-14 15:55:05] |
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| [连玉明]： 这个价值导向就使CRD在空间的选择和现实条件上具有了特殊的要求。从空间选择上来看，CRD建设，第一要求生态环境好，建筑密度低，具有极大的绿色开发的空间；第二是空间位置好，离城市中心既不能太近，也不能太远，一般以半小时车程为宜；第三交通条件要好，交通承载能力强，适应各种层次人群的集散。CRD核心区一般适宜建设在中心城区和城市次中心之间的交通结点。从产业程度考察，CRD还要考虑到开发的成本和产业的空间，一般适应建设在城市中心和制造业中心之间，资源、生态、交通条件较好，开发成本较低，空间拥挤度较低的地区。
[2007-9-14 15:56:04] |
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| [连玉明]： 综合分析重庆都市核心区的城市空间结构，我们认为，在长江二桥以南，中梁山和铜锣山之间的长江沿岸地区，以钓鱼嘴半岛、小南海、重钢和滨江路为核心的“三点一线”地区是建设CRD的最佳空间。这个最佳是因为除具备上述条件外，区位具有优越性，生态具有天然性，景观具有典型性，交通具有便利性，资源具有独特性，空间具有共享性。以“三点一线”CRD功能区为核心，在长江二桥以南、中梁山和铜锣山之间的大杨石组团、大渡口组团和鱼洞-李家沱组团形成的CRD功能圈，我们称为CRD功能发育提供生态环境、社会环境的CRD生态圈。这样布局CRD功能区，一方面有利于体现资源开发的空间集聚性的原则，可以降低开发成本，实现资源开发的规模效应，第二是突出了整体特色，而有利于发挥功能区的整体效应。第三，有利于把握功能区的开发节奏，在开发过程中能够突出重点，分阶段，分区域逐步展开。
[2007-9-14 15:56:13] |
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| [连玉明]： 从发展的时机来看，重钢环保搬迁和小南海水泥枢纽的建设为CRD提供了难得的机遇。这些都表明在大渡口建设CRD的条件和时机正在成熟，抓住时间就能赢得机遇，错过了时间你就失去了机会。按照分布分块实施，基础建设优先，龙头项目带动，经济社会联动的发展思路，在一小时经济圈战略框架下，以服务战略转型，优化城市功能，促进产业升级为指导，经过五到十年的努力，将三点一线为核心的CRD功能区建设成为生态和谐宜居区，文化功能休闲区，创意产业集聚区和城市遗产的保护区。这是我讲的第二个观点。
[2007-9-14 15:56:24] |
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| [连玉明]： 第三个观点是CRD战略将全面提升重庆南部新区的城市价值。重钢环保搬迁将成为重庆南部新城价值提升的催化剂，它标志着后重钢时代城市形象的重塑，城市环境的再造和城市品质的提升。它的搬迁过程正是城市价值不断放大的过程。在这个基础上，真正做到城市价值的最大化，其必须注重以下几个原则。
[2007-9-14 15:56:37] |
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| [连玉明]： 第一，以人为本，和谐共赢的原则。第二是政府引导和市场主导相结合的原则。第三是限制开发和保护为先的原则。第四是成片开发和综合利用的原则。第五是城市基础设施和公共服务设施优先发展的原则。第六是产业发展、生态涵养与社会建设相适应的原则。
[2007-9-14 15:57:53] |
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| [连玉明]： 最后谈一下房价。城市价值决定地产价值，城市价值的提升必将给地产带来升值空间，国家发改委前天发布的消息，全国70个城市的房价同比上涨了8.2%，重庆新建房价上涨全国排名第四。这个消息只能说明两点，第一房价的趋势是继续上涨，重庆房价的涨幅更快，第二，随着政府宏观调控力度的加大，房价还会继续上涨。北京和杭州已经迈步入了万元房的时代，我看重庆离5千元房子时代也为期不远了。
[2007-9-14 15:58:37] |
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| [连玉明]： 最近9月11号中国城市论坛2007年北京分会发布了中国城市品牌价值排行榜，重庆城市品牌价值全国排行21位，同时，重庆被评为感动世界的29个中国品牌城市之一，想在奥运会期间向全国推广，中国城市论坛组委会对重庆这个品牌城市的推广词是这样写的：长江浩瀚之水，荡漾着巴蜀之灵气，火锅飘香，飘出麻辣文化，大足石刻刻出鬼斧神工，棒棒军虽不成军，却能担走坡坡坎坎，这是一座大机遇预示大发展，大城市带动大农村的年轻直辖市。
[2007-9-14 15:58:57] |
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| [连玉明]： 对此，市委、市政府要下决心，大渡口要有耐心，企业家们更要有信心，这些决心、耐心和信心归纳成一句话就是要有眼光，要看到大渡口未来的潜能，眼光就是长远利益，就是明天的利益。用一句广告语：大重庆、大渡口、大有作为。让我们共同期待，并见证大渡口这个美好时代的到来。谢谢大家！
[2007-9-14 15:59:18] |
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| [主持人]： 下面我们请我们这次活动的联合主办单位的领导发言。我提议下面的发言，包括我们待会各位领导的发言，包括今天参与这个活动的各个企业的发言，发言者就坐在自己位子上发言，这样也轻松一点。先请我们地产集团的彭总。
[2007-9-14 16:00:03] |
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| [重庆市地产集团总经理 彭正钧]： 各位领导，各位专家，各位朋友，今天我们地产集团跟大渡口区人民政府联合举办了大渡口新城市价值论坛暨房地产专题推介会。刚才听了连院长的激情的深刻的发言，最后得出结论是大重庆、大渡口、大有作为。我们地产集团一起举办这次论坛推介会，我们有责任，也有义务，对我们大渡口的土地，对我们地产集团储备的土地向各位进行推介。
[2007-9-14 16:00:50] |
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| [彭正钧]： 大渡口是重庆主城区向西南发展一个后花园。重庆十年发展，重庆有了长足的发展，大渡口区在这十年也有了长足的发展。
[2007-9-14 16:01:22] |
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| [彭正钧]： 讲到大渡口这个地区，我们在那里进行地块储备也有我们的发展眼光，我们看到大渡口第一交通发达，虽然没有航空港这些，但水路方面有码头即将建成，有六个火车站，有铁路，有轻轨，最好最先畅通的轻轨二号线。大渡口离主城区，离解放碑，离大礼堂不是以前的心理距离的遥远，实际距离也很近了。现在我们的轨道交通真的很好，很方便。
[2007-9-14 16:03:51] |
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| [彭正钧]： 第二个感到有优美的环境。很可贵的很宝贵的有两点，第一个他有34公里的长江沿岸水路线，现在的人居环境是离不开山、离不开水，少了山、少了水居住起来不舒服，这个在主城区可能是唯一，大渡口是第一个。第二个他有一个三面临水的，现在是绝版的、唯一的第二半岛，第一半岛就是渝中半岛，现在这个第二半岛是一块黄金，这是少有的，没有的，绝版的很好的地方。
[2007-9-14 16:04:14] |
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| [彭正钧]： 这个环境优势的第三点，我要打打广告了，三大公园都在我们大渡口，这里面是非常优美优雅的环境，是非常适合人居旅游的好景点，在这种良好的生态环境里面，当然我们不能说别人没有，但在我们主城区里面也是少有的。
[2007-9-14 16:05:58] |
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| [彭正钧]： 再加上重钢的搬迁。重钢我们不能说它不好，它为大渡口区、为重庆市的建设做出了贡献，但是作为环境需要，它老在这个地方也确实是影响发展，现在进行了整体环保搬迁。大渡口确实是一块黄金，确实是值得去挖掘的，挖掘确实是有丰厚回报。
[2007-9-14 16:06:02] |
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| [彭正钧]： 第三个优势，大渡口有良好的服务。大渡口区的区委、区政府相当关心和重视自己这块宝地的打造和发展，非常注重自己的良好形象，也培养好的发展环境。我曾经去考察过，大渡口积极的为开发商服务，我认为他们是很到位的。另外我们也跟他们联合，效果非常好，非常满意。应该说大渡口区具备了这么三大优势，是值得我们去挖掘的。
[2007-9-14 16:11:03] |
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| [彭正钧]： 大渡口确实是有发展价值，这种土地在附近应该是不多的，应该是一个得天独厚的优势。我们地产集团在大渡口区储备了2万多亩土地，就分布在刚才讲的三大公园周边和长江沿线周边，从钓鱼嘴往里延伸。今年我们计划投资6、7个亿来打造这个地区的基础设施建设和环境。刚才顾副区长介绍的五纵五横的道路建设，我们在区政府的领导下，我们也有义务为大渡口区的发展做出我们的贡献和努力。
[2007-9-14 16:11:10] |
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| [彭正钧]： 总而言之我们感到大渡口区是一个黄金宝地，我们地产集团储备的土地一定积极的搞好我们的前期工作，搞好我们基础设施建设，保证土地的供应，保证为开发商服好务，为我们大渡口区的建设做出我们的贡献。欢迎大家来考察、投资、发展。谢谢大家！
[2007-9-14 16:11:17] |
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| [主持人]： 下面有请我们重庆市轨道交通总公司副总经理李秀敏。
[2007-9-14 16:11:23] |
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| [重庆市轨道交通总公司副总经理 李秀敏]：
尊敬的各位领导，女士们，先生们，首先我代表重庆轨道交通总公司欢迎大家参加这次大渡口区政府组织的大型的大渡口新城市价值论坛暨房地产专题推介会。
[2007-9-14 16:11:29] |
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| [李秀敏]： 重庆市轨道交通总公司是专门从事轨道交通建设、开发和运营的一个大型国有企业，目前主要负责重庆市规划的九线一环轨道交通，十条线路的规划、开发和经营工作，以及建设和运营工作。目前建成的轨道交通二号线较场口到新山村这条线已经通车到大渡口，日客运量达到10万人次，正在建设的1、3号线，一共73公里也会在2010年前后相继建成通车，随着重钢环保搬迁，大渡口区的环境越来越好，就像刚才连教授论述的一样，我们大渡口区是适合人居的，我们为了配套打造大渡口区的投资环境，缩短大渡口区与主城其他区域的距离，近期内还将启动建设二号线的延伸段，就是大渡口延伸到九龙坡的中梁山和大渡口延伸到巴南区的渔洞这两条线建成以后，将改善我们沿线的居民出行条件，提升我们城市的形象。并且在2020年的规划建成通车的5号线和8号线也横跨大渡口，将为大渡口区的经济建设发展提供良好的基础条件。
[2007-9-14 16:12:02] |
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| [李秀敏]： 近年来我们公司根据市政府的要求，为了加快轨道交通建设，服务于各区经济建设的要求，进行了一系列房地产开发的构想，其主要优势是利用轨道交通的车站、车场，周边的土地和轨道交通车站车场的物业进行高强度的开发，为居住者提供方便、快捷的交通条件，拉动沿线的经济发展，以轨道交通促进房地产开发与地产开发收益弥补轨道交通建设运营和建设资金的不足。
[2007-9-14 16:12:16] |
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| [李秀敏]： 我们公司在大渡口建设二号线项目的时候得到了大渡口区区委区政府的大力支持和帮助，二号线二期工程得以提前完工，顺利通车，这跟我们大渡口区的鼎立相助是分不开的，所以我们欢迎社会各界以及开发商积极投入到我们大渡口区的城市建设当中，和重庆轨道交通的商业物业开发当中来，合理运用我们轨道交通沿线的规划区域，在不影响轨道交通建设的情况下，鼓励大家积极参与，共谋发展，进行综合开发和利用。在此，我预祝本次推介会取得圆满成功。谢谢大家！
[2007-9-14 16:13:23] |
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| [主持人]： 下面请我们今天邀请来的企业和专家学者大家交流发言，包括对刚才我们介绍的情况有什么不清楚的，包括对其他你们关心的问题都可以提出来我们做一些共同的探讨。
[2007-9-14 16:13:32] |
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| [重庆市规划设计研究院副总工 易铮]：
各位领导，各位专家，还有各位企业界的朋友，非常荣幸今天参加大渡口区的一个推介会，这个推介会不光是一个房地产的推介会，更应该是大渡口区整体的一个推介会，我是这样理解的。我的身份是两个，我们重庆市规划设计院正在参与编写大渡口的新的分区规划，所以我想从规划的角度谈谈我们这段时间做的一些探索。
[2007-9-14 16:16:21] |
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| [易铮]： 我们经常提到区位这两个字，在地产开发也好，在城市发展的过程当中，区位这两个字经常被大家提及，而且非常重视。可能各位朋友，我看有的是在重庆进行地产开发的时间是非常久的了，在我们的印象当中重庆主城最具价值的区位在哪里，我相信大家会毫不犹豫的说出重庆向北的这样一个结论。诚然在过去十年，过去十年重庆非常成功的推出了我们的北部新区以及我们整个北部的城区，因为我们北部地区具有我们重庆市最好的综合交通优势，我们新的火车站，我们的江北国际机场以及我们的寸滩港这样的综合交通优势，这是其他片区所不具备的。今天我也想大胆的提出这样一个概念叫做城市向西以及城市向南，我为什么会这样说，缘自于我们最近这两年做的一些新的规划和探索和对重庆城市发展新的一些判断。
[2007-9-14 16:16:56] |
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| [易铮]： 过去二十多年来，重庆的规划从来没有提出一个明确的向南或向西的发展思想，这样的观点用于我们城市本身是非常小的，我们本身能够看到的城市就是两山之间，就是中梁山和铜锣山之间这样一个小的地方。而从今年开始，这样的谋划是在几年前，在编重庆市城镇体系规划的时候，我们已经开始谋划一个以都市区为中心的一个新的城市区，今天我们把它叫做“一小时经济圈”，这样的一个地区代表的是一种什么样的意义呢？他代表的是城市化的区域。现在如果大家从一些稍微偏学术一点的讲区域城市当中可以看到，我们现在谈某一个城市其实是没有太多的意义，更多的是我们城市化区域，或者叫区域城市，这样的地方我可以举出很多，比如在国际上的大伦敦地区，大巴黎地区这些都是叫城市区域，在我们的沿海地区也有这样的地区，比如长三角、珠三角这样的连绵的城市地带。
[2007-9-14 16:17:23] |
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| [易铮]： 现在在全球化时代下面，具有竞争优势的绝不是单一的城市，而是一个或者多个城市为中心的城市化，城市的发展也从过去一个点的发展走向一个面的发展，那么我们的重庆从我们对它的判断也是它开始进入了一个以集聚增长为主到集聚加辐射都在进行的这样一个阶段。
[2007-9-14 16:18:23] |
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| [易铮]： 如果谈到辐射，我们在分析了重庆大的区域辐射的关系的时候，我们就很清晰的看到我们有一条非常明显的一条主轴贯穿东西，向东可以到达我们东部的出海口，就是长三角地区，向西就是把我们串联到成都，成渝城镇群是我们西部地区当之无愧的老大。还有一条就是向南，目前比较弱的，其实向南是我们重庆的一个非常重要的一个出海口，一方面是到我们的珠江三角洲地区，另外一方面是到东南亚地区，我们现在正在发觉西部跟东南亚这样一个关系。从区域发展来说，城市向区域发展这个部分当中，在这两个发展轴上，我们城市增长也会在这两个地区出现一个大的变化，出现一个大的增长。
[2007-9-14 16:18:54] |
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| [易铮]： 所以我今天可以提出，城市未来会向西，城市未来会向南这样一个基本判断。其实我们看一看我们的往西地区，我们西边的大学城，以及再往西连接成都的这条线上有我们非常重要的、实力非常强的未来的区域性中心城市，所以说如果谈到这个地区的价值我们就应该谈到区位，作为城市增长空间我们也可以看到大渡口的这样一个潜力，在重庆未来的一个增长的方向上面。
[2007-9-14 16:20:48] |
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| [易铮]： 第二个从规划角度来看看这个城市的形态。刚才顾区长介绍的重庆城乡整体规划，我也参与其中，有人在最初的研究当中就一致的认为，重庆是在全国的这样大规模的城市当中他是集约利用土地的一个典范，因为我们人多地少，我们又是山地城市，非常有特色。那刚才我注意到，在介绍当中大渡口区非常强调对经营增长和集约有序发展的这样一个思路，我表示非常的赞同这样的思路。其实也是我们希望城市的一个形态，我们看到的形态就是在发达地区，或者是发达国家，有像美国那样的蔓延式的，汽车轮子上的超市，也有紧凑的甚至强调自行车出行的城市，我觉得集约增长应该是我们在未来发展的过程当中应该时时刻刻成为我们要追求的一个目标，集约增长现在不乏有很多典范，比如我们的香港城，这样的集约建设就是一个集约增长的一个典范，使轨道线的运营效力达到最大，也使城市的发展效率达到最大化。我相信未来大渡口还会有更多这样的典范。
[2007-9-14 16:21:05] |
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[易铮]： 刚才我也听到了连院长讲到了生态CRD的重大意义，我相信在城市功能的转型当中，今天我们的会议上面讲了生态和休闲，我在这个小册子当中也翻到了这样一个数据，就是关于大渡口没有提及的他的产业和工业，虽然重钢已经搬走了，那么重钢搬走之后这个非常强大的现在占到我们GDP74%的第二产业这个由谁来弥补呢？
我看到一个数码产业的模具城的产值相关的数据，我算了一下，我们的每平方公里的产出是75亿，这样的产出是远远超过重庆市对两个国家级开发区的产出密度的要求。目前重庆市两个国家级的开发区都还没有达到这样一个产出，也就说明大渡口未来产业的基础仍然是非常雄厚的，仍然不会因为重钢而空心。
[2007-9-14 16:22:57] |
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[易铮]： 我相信按照这样一个发展思路就是真正体现了一个新兴工业化，体现一个以高技术来打造第二产业的思中。我相信这一块仍然不会弱化。
另外提到很多的就是生态和休闲，如连院长所说的，城市空间正在由生产空间向消费空间转型，在这个过程当中大渡口确实是一个典范，它曾经是工业时代的典范，我相信在后工业时代它仍然会成为一个典范。因为我们非常明智的提出了，我们未来第一个就是生态宜居，第二个就是跟我们生态休闲时代紧紧相扣，我相信这两个定位是非常准确的。
[2007-9-14 16:24:17] |
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| [易铮]： 第三个我想说的就是关于市场。我可以介绍一下重庆的市场，或者说我们区域的市场有多大，因为我相信今天的大渡口虽然它的地产的市场是本地化的市场，但是未来他市场他应该是一个区域性的市场。我这个判断是有一定的数据依据的，最近重庆市的地产统计，我们的地产有40%是由本地人购买的，还有接近50%是由重庆除主城区之外的其他区县来购买的，另外有10%而且还在上升的是由重庆市外的人来购买的，所以可以说我们的地产绝对是一个区域性的市场，那么这个区域性的市场可以由多大呢？
[2007-9-14 16:25:27] |
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| [易铮]： 目前我们主城区是500万人口，根据我们新的总体规划的预测，到2020年主城区会有930万的人口，这是一个非常巨型的城市。在世界上也是很少见的城市，那么我们还有一个更大的区域就是我们的成渝区，大概这个区域是1亿的人口，这是一个更加庞大，更加可喜的数据。根据我们重庆的发展战略一小时经济圈提出的一个非常宏伟的发展目标，到2020年我们的GDP要达到1.7万亿，当然这里面挑重头的肯定是我们成渝都市区，而且我们的人均GDP到时候也会将近1万美元这样的水平，我们大渡口现在已经接近了4千美元，我们都市区平均才2千美元，这个从消费市场来说也是一个非常可喜的数据。
[2007-9-14 16:25:55] |
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| [主持人]： 下面请重庆市城市建设投资公司的董事长华渝生同志给我们讲话。
[2007-9-14 16:27:01] |
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| [重庆市城市建设投资公司董事长 华渝生]：
谢谢各位来宾！今天这个大渡口新城市价值论坛暨房地产专题推介会是一个非常及时的会，自从重庆直辖十周年以来，重庆根据中央的成渝经济带和城乡统筹发展的这个战略正在变成一片投资的热土。而大渡口区我个人判断是今后重庆主城区当中热土当中的热土。它取决于这样几个方面:
[2007-9-14 16:27:49] |
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| [华渝生]： 第一，过去大渡口区的劣势将由于重钢的搬迁而变成优势；第二，大渡口的交通今后将越来越方便，首先是它的轻轨交通，重庆第一条轻轨线的起点站就在大渡口，今后形成轻轨网络以后，这种大众化的公共交通将为他的城市发展带来无限的发展空间。另外鱼洞长江大桥在明年的6月份也会建成通车，鱼洞大桥把巴南和大渡口两个区的主城紧紧连在一起，和现在的内环高速公路直接相连，而在明年年底，最多到后年年初，我们现在的内环高速公路就将变成城市主干道，所以大渡口有非常优越的交通条件。
[2007-9-14 16:30:58] |
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| [华渝生]： 第二个优势，大渡口以刘本荣书记和龙华区长为首的这个领导班子是一个对大渡口的发展非常尽力，诚信度也比较高的班子。我们公司这几年在大渡口搞基础设施的建设开发，在合作的过程当中，感觉区委、区政府的“执政为民、服务发展”的力度比主城的很多区都要大得多，所以很多工作他们能够站在投资者的角度为投资者着想，推动这个地区的发展。
[2007-9-14 16:31:56] |
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| [华渝生]： 第三，我们公司在大渡口区也有差不多12000亩土地储备，今年四季度准备启动3000亩左右的规划区范围内的征地动迁，也借此机会欢迎大家前来投资、开发，我们也会热忱服务。谢谢大家！
[2007-9-14 16:33:29] |
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| [主持人]： 谢谢华董事长。下边请各位嘉宾继续交流。
[2007-9-14 16:33:47] |
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| [富力城地产公司副董事长 薛慧]： 各位同行，我是广州富力城地产，今天很高兴来参加这个会，听了各位的发言很受启发，对大渡口区的发展前景感觉非常美好。
[2007-9-14 16:34:27] |
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| [薛慧]： 我们是从去年年初进入重庆的，得到了重庆市政府各个部门的支持。我们外来企业到一个很生疏的城市搞开发、搞建设，我们当初来的时候还是比较不了解，对重庆不了解，但是我们在广州做地产做了好多年，这几年也逐步向国内各个地区去开拓，那西南首当其冲的就是重庆，所以总部也过来开拓。现在，我们在重庆主要是三个项目，一个是在江北嘴的海洋广场，一个是在南岸区的广场，这两个项目都是已经在建设，第三个项目就是我们跟地产集团合作的买到的一个土地就是大学城。今年我们听了大渡口区的报告，我们回去会跟总部报告，多点跟大渡口区政府和城投多一点来往和交流，希望能对这一片这么美好的有山有水和谐的社区，投资前景这么美好的地区我们多点了解，增加信心。我们希望能够有进一步合作。
[2007-9-14 16:39:49] |
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| [薛慧]： 我觉得重庆确实是一个很好的城市，最近重庆成为新特区，那更是一个很好的发展机遇。重庆人好，政府好，环境好。所谓人民好，就是他能接受我们的产品；政府好，就是他对城市开发有比较前瞻性的一些眼光，对企业的支持跟这个城市的发展他很有一种热情，这是政府给我的一种感觉。因为我们在广州已经搞开发十来年了，在广州搞开发，政府已经比较静态了，他已经没有一种活力了，因为城市他不是属于一种起步的阶段，但是现在重庆正是一种好象直辖十年已经是一个新的起步，现在再有一个经济特区，也是再来一次腾飞吧。
[2007-9-14 16:41:08] |
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| [薛慧]： 政府各个部门包括这个城市的活力和热情，对我们投资者来说是应该具备的一个，首先是他能接受一些新的产品，新的理念，新的观念，新的一种生活方式。新的生活方式来源于一种新的居住的环境，居住环境就靠我们这些政府的支持，还有就是我们地产同行们大家的一种投资的建设。所以我觉得对于我们企业来投资他是首先考虑他有没有投资环境，投资前景和投资价值，所以借这个机会也感谢政府对我们的关心和感谢各位同行，也希望我们现在富力地产来重庆也希望先把我们的产品做好，也希望再找一些好的土地，谢谢大家！
[2007-9-14 16:42:09] |
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| [主持人]： 希望富力城地产能够到我们区来投资。
[2007-9-14 16:42:27] |
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| [华宇物业集团有限公司总经理 张为耕]：
我是重庆华宇集团的，借这个机会作个发言。非常感谢大渡口新城市价值论坛暨房地产专题推介会的主办单位给我公司和我个人这样一个机会来向大家学习。刚才听了顾区长对大渡口区整个的规划和发展思路的介绍，整个的策划等等，非常引人入胜。尤其听了连院长的演讲，我也受到一些启发。说三个问题，第一个说认识，第二说判断，第三说建议。
[2007-9-14 16:43:28] |
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| [张为耕]： 第一个我自己怎么来看待大渡口这个城市，而且特别今天注意到有一个关键词叫新型城市，而且特别还要探讨它的价值何在，我觉得今天可能这个主题应该是让更多的各界认识、了解、传播大渡口新城市的价值所在。我是这样看的，第一，我觉得大渡口尤其是作为城市建设的主要载体的土地资源，现在是体现出新的特点。
[2007-9-14 16:44:00] |
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| [张为耕]： 这个直接依托于重钢的搬迁。区委书记刘本荣同志在报纸上有一句话，说重钢搬迁了，我们现在就好比是一张白纸。刚才顾区长讲到大渡口区过去的城市建设好象不受青睐，好象觉得大渡口区是因为工业带动城市发展，工矿带动我们区域发展的一个典型城市发展的轨迹，那也是我们中国过去城市所走过的先工业化而城市化的过去一条传统的发展路子。但是重钢搬出了，重钢的历史使命对重庆市的经济建设有了一个拐点，不是说他不做贡献了，而是换到了另外一个区域，为了服从整个重庆市规划布局的调整，这个新的土地资源又反映在了我们大渡口区。
[2007-9-14 16:45:10] |
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| [张为耕]： 更重要的是我们今后搞城市建设，还有很多其他的别的资源，这都将是一些新的东西，而且有很多东西还不可预测，所以我觉得提出新城市这样一个概念，我觉得提得非常的准确。尤其刘书记提出来要走新型的城市化的发展道路，我特别注意到了刚才顾区长提到了还是要建山水园林城市这样一个目标，以及我们提出来的CRD的中央休闲区这样一个主题城市发展的一个定位。我觉得这是一个非常新的东西，过去大家都知道有中央商务区CBD，这个耳熟能详，但是对于中央休闲区这个提法不敢说是开天辟地，但是最起码在我们这样一个区域来提出非常具有新意和魄力，不容易做出这样一个判断。
[2007-9-14 16:45:56] |
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| [张为耕]： 第二个新就是我们整个的规划设计，对我们大渡口城市的规划理论上是新的，这个是在我们过去城市规划只重视规划这个基础上有了一个本质的，大幅度的提高。
[2007-9-14 16:47:42] |
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| [张为耕]： 第三个新我觉得最重要的就是大渡口区的区委、区政府对于大渡口的规划、策划、建设思路是新的，体现在什么地方，我觉得今天这个主办会一共联合了四家我们重庆市大企业单位，其中有两、三个单位都是搞土地一级开发的，主要就是代表政府来修建我们基础设施的，另外还有一家单位就是我们轨道交通公司重点是研究我们城市交通的，那大家都知道城市建设发展首先是交通最为重要。
[2007-9-14 16:48:00] |
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| [张为耕]： 那城市发展还有一个现在市场经济下，我们整个土地的利用纳入资产经营管理范围的研究这是非常具有远见的。第二本身重钢的搬出也不是大渡口区自身的事情，是整个重庆市的事情。另外就是提出来建中央休闲区也不就是大渡口区这个区而言，而是整个重庆市，特别是从重庆主城这样一个提法。所以我觉得从这样一些运作的方式上我觉得是一个新的，由此，我认为刚才顾区长代表区委、区政府所提出来的，给我们大渡口区城市建设的定位，我个人认为是准确的。这是我说的第一点，这也是我自己的认识。
[2007-9-14 16:48:52] |
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| [张为耕]： 第二，对于我们大渡口今后未来城市发展的一个判断。
[2007-9-14 16:48:57] |
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| [张为耕]： 我有两个判断，第一个判断大渡口区的城市建设将会实现或者说已经迎来了由实到虚的转变。我记得过去四川省人民政府有一位女博士，曾经专门研究过重庆市和成都市的规划定位，希望把成都市建设成一个虚的城市，而把重庆市建设成一个实的城市。实的城市就是把所有的工业，把所有看起来经济增长的东西放在重庆市，而把休闲、娱乐、文化，就今天顾区长所表述大渡口区未来发展的主题而作为成都发展的主题。我觉得大渡口区提出把重钢搬出了，大渡口区今后的城市建设不再是依靠过去那种经济发展第一产业，第二产业，特别是第二产业的发展里带动我们城市发展，而是要依靠我们第三产业，特别是连院长讲的来带动我们这样一个虚的城市的发展，我觉得这既是一个非常好的机遇，又是一个非常大的挑战。我觉得这个定位也是正确的。
[2007-9-14 16:49:03] |
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| [张为耕]： 第二个我觉得大渡口区的城市建设发展，包括房地产在内，已经迎来了过去讲的复合地产和大牌时代。大家知道，中国有一个策划大师叫王志刚，王志刚判断广东珠三角，长三角这些地方早就经过了地产发展的小规模，小个头，小的一个住宅区的一个开发模式，早就进入了复合地产时代，大牌时代，我也预示着大渡口区的城市发展会出现这样一个时代的到来。
[2007-9-14 16:49:10] |
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| [张为耕]： 第三，一点建议。顾区长在介绍当中提到希望把大渡口的城市首先从功能上定位为休闲之都，我赞成，把它建成绿色之都，我也赞成，在此基础上我再送两句话：希望把大渡口区的休闲之都，绿色之都和人文之都，最后还要加句话，活力之都。一个城市没有活力是不行的，要做到休闲一定要有活力，这个活力也包括了城市产业的概括。
[2007-9-14 16:49:14] |
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| [张为耕]： 由此，我想多说两句，我们城市发展的内在的灵魂和因素是什么？考察我们古今中外的城市发展，不外乎分为这样几种模式：第一种模式，由于政治因素，比如说中国的深圳，那就是小平同志在南海画了一个圈，集全国人民的财力物力人力，在很短的时间之内建成了中国的深圳市；第二个情况，由于特殊的地域，就是交通地域的优势，比如说我们国家的长三角、珠三角；第三类叫做资源型城市，或者说叫做能源型城市，比如说中国的大庆就是典型的能源型城市，它因为石油，就像四川最近发现了一个气矿，这叫做资源型城市，还有中国的广西桂林，这些都是典型的上帝赐予它的自然的地形地貌，还有像我们滨江城市，滨海城市大连、青岛这些都是不可复制的，而且是别的城市无法得到的一种资源；第四类城市，国家级的、省部的大型基础设施在哪个地方建起来，那个地方城市就发展起来。比如重庆的江北机场，把原来江北这个地方的小村镇就带成了现在渝北区这样一个现代化的空港城市。那么国家计委能够批准某一个大型措施，比如过去的攀枝花的钢铁厂，我们的三峡大坝等等，它也势必要带动我们城市建设的发展。
[2007-9-14 16:49:19] |
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| [张为耕]： 第四类城市，国家级的、省部的大型基础设施在哪个地方建起来，那个地方城市就发展起来。比如我们重庆的江北机场，把原来江北这个地方的小渔村就带成了现在渝北区这样一个现代化的空港城市。那么国家计委能够批准某一个大型措施，比如过去的攀枝花的钢铁厂，我们的三峡大坝等等，它也势必要带动我们城市建设的发展。
[2007-9-14 16:56:22] |
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| [张为耕]： 最后一个因素就是这个城市的产业布局。既然大渡口区的城市建设是依靠第三产业，房地产业属于三产业，休闲娱乐都属于三产业，所以第三产业当中，我建议大渡口区委区政府要细致研究第三产业的具体行业，而且它这样一个产业进到这个地方的带动性，以及它在国际上综合的影响力。
[2007-9-14 16:56:36] |
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| [张为耕]： 最后我觉得，能够加上一个人文之都，就是我们常常讲的文化之都这个概念。一个城市如果没有文化那是肯定不行的。我借此机会说一点不成熟的意见，请大家批评指正。
[2007-9-14 16:57:39] |
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| [主持人]： 谢谢张总。我们也希望大渡口能够吸引到华宇集团到我们那儿来投资。迄今为止你们还没有来，希望你们能够来。
[2007-9-14 16:58:12] |
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| [张为耕]： 一定来。
[2007-9-14 16:58:16] |
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| [重庆鲁能集团总经理 张伟]： 我是山东鲁能的，刚来时间不长，今天感谢给我一个向领导汇报和同行交流的机会。
[2007-9-14 16:58:27] |
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| [张伟]： 重庆鲁能目前在重庆有两个项目，向北是在渝北和江北，有鲁能星城，向南有南岸茶园。大渡口有四个优势非常吸引我们，一个是国家高新技术开发区，紧靠主城区，而且是二郎高新科技园，现在的高新区不是重工业区，它是集居住、生活、休闲于一体，这个对于我们房地产企业来说是具有活力的。第二个重钢的搬迁，因为我是山东淄博的，我们是真正的重工业区，我在北京生活了几年，整个首钢的搬迁为石景山提供了非常大的一个，因此，重钢的搬迁应该说一个是为土地的开发有了一个资源，另外一个还有一个非常重要的，作为我们房地产企业来说，我们感谢彭总储备了大量的土地，这是其他地区，包括其他城市，在国家宏观调控这么严的情况下是不可比拟的。
[2007-9-14 16:59:58] |
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| [张伟]： 第三个，我觉得整个的规划中，对重钢的搬迁保留了厂房，包括规划中也讲了保留了一些历史的东西。第四个作为大渡口区非常好的资源，无论是钓鱼嘴，还是双山，还有休闲度假，确实以后随着生活的提高，都必须有一个好的环境。
[2007-9-14 17:00:46] |
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| [张伟]： 最后一个今天这个会确实非常好，政府搭台，另外专业公司都到了，规划的，土地的，交通的，以后还加上水电的，离了专业公司，房地产公司是不能做得很好的。这样我们回去以后，我们回去向集团汇报，争取在重庆再多一个点，一北两南健康发展。谢谢！
[2007-9-14 17:01:18] |
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| [重庆钰茂地产公司总经理 蒋利民]：
我是重庆钰茂地产的代表，我们是从2002年到现在一直在大渡口发展，在之前我们从事其他的行业也在大渡口，可以说大渡口到今天为止我们是迎来了第二春。第一春是1995年区划进行调整，大渡口区由一个街道变成了三镇五街，这次调整使我们大渡口区有了新城市规划，很多来自区外的，我们来大渡口的12年当中有一个很惊奇的发现，发现大渡口区的公路是平的，我们这样一个新区的规划使我们大渡口的房子，远了我不知道，从2002年的1800元达到了当前的3000元。
[2007-9-14 17:01:57] |
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| [蒋利民]： 第二春天来自于重钢的搬迁，基于第一春，李总的轻轨也接到了我们香港城，给我们香港城的住宅和商业也增加了很多的生机和财机，与之相匹配的就是大渡口提出了生态休闲宜居城市的打造，我们过去在大渡口的开发史感觉到我们一直五年以来在说后发优势，后发优势，今天终于发出来了。
[2007-9-14 17:02:39] |
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| [蒋利民]： 今天我还想有一个表态或者建议，其实在新城的建设过程当中，政府和专家给我们指出的是一个方向，由第二产业向第三产业的发展，我们地产商如果仅仅是做住宅的话，对城市的建设贡献的速度和力度都是有限的，我们将大力的配合城市的发展吸引第三产业，龙头企业，代表性企业进行合作开发我们的新城市，重点在城市中心区，旧城改造的这样一个片区繁荣和丰富城市的中心区的这样一个城市功能和城市机理来做出贡献。今天借这个机会感谢一直以来大渡口区委区政府对于我们的支持，我们将一如既往的以大渡口作为根据地，继续为大渡口区的未来做出贡献。谢谢！
[2007-9-14 17:03:22] |
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| [重庆中渝物业公司董事长 曾维才]：
尊敬的刘书记，龙区长，各位同仁，我今天得到通知，就是知道大渡口在搞大的规划，所以今天就来参加。刚才听了顾区长的介绍之后我觉得非常振奋，觉得整个大渡口区这次重钢搬迁后是整体规划的一个新型城市。刚才顾区长讲了，有80%的可开发用地，我觉得很有吸引力，现在重庆轻轨二号线开通了，实际上整个大渡口是一个渝中区的一个延伸，到大渡口区不过江，但是它又临江，如果规划好的话应该说是很有发展潜力的，而且是重庆目前直辖十年来的变化加上开发企业的努力，城市建设得会更好。
[2007-9-14 17:04:25] |
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| [曾维才]： 而且这次大渡口提的这个主题，对城市发展很有好处。而且我感到很高兴的是，刚才一个虽然是80%可以开发，但是我觉得很有趣，最大的今年推出的可能就是37万平米，今天我来就是想看有什么可干的。推出37万，一个20万，其他的都在明年、后年。
[2007-9-14 17:05:15] |
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| [主持人]： 双山片区的土地今年下半年就可以推向市场。今年一部分要上市。
[2007-9-14 17:05:40] |
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| [曾维才]： 我们也是在香港去年上市的公司，我们现在的理念是立足重庆，毕竟重庆是西南的一个龙头。这次我是带着目的来的，下来我们想具体搞项目的时候我们可以联系，我们也想尽快如果能够介入。我就表个态，刚才听了大家的介绍，大渡口有这么一个和谐的班子，有活力的班子，能够为企业服好务，我们争取在这儿搞个项目，当然能够大一点的更好。谢谢！
[2007-9-14 17:06:52] |
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| [重庆东和实业(集团)公司副总经理 李小保]：
尊敬的刘书记，龙区长，我代表东和在这里补充几句。因为最近我们对大渡口还是比较关注，相关的人员也对大渡口这个区域也进行过一些基本的研究，所以说除了刚才各位讲的那些之外，我想谈一点我的感受。
[2007-9-14 17:07:17] |
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| [李小保]： 第一，重钢搬迁所带来的历史机遇。重钢搬迁之后，我们的GDP是不是出现一个产业真空，我们认为这恰恰是整个大渡口区域实现第二产业为主项、第三产业为主项跨越的一个非常好的机会。这样重钢搬迁才腾出了大片的成片成规模的土地，这样来做城市发展的话，在寸土寸金的重庆主城核心区是非常难得的机遇。但是对于地产开发的话，我们想还是能够通过休闲、旅游和商业地产来带动我们整个第三产业的持续发展，而不是一个传统的住宅地产的开发，所以我们得出这样一个结论，或者是提供这样的思路，希望重钢搬迁之后我们能够做一些主题地产，一些休闲地产，商业地产来进行补位或者来错位的发展，这是解决了由于重钢搬迁第二产业迁出之后，怎么样再从第三产业来跨越发展，来转换的这样一个机遇。我们是这样认识的。
[2007-9-14 17:10:52] |
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| [李小保]： 第二点对于区位来说我们感受也很深，我们一直在北部，真正的北部核心区过去也就是20分钟的距离，这皆是顾区长说的心理距离和真实距离的关系，经过这些考察之后我们觉得从心理距离和真实距离上都是拉近了很多。并且大渡口不像大学城，还有南坪这边的新区，它都要跨过山脉过去，而大渡口是顺着长江，顺着主城九龙坡过去这样一个主城的自然延伸阶段，所以这也是它区位上的一个特点，还有跟区位相关的，它的交通，它的生态资源，它的江景资源，刚才大家谈得比较多，这也是大渡口作为后发优势的一个非常难得的优势资源。
[2007-9-14 17:11:57] |
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| [李小保]： 最后我有一点感触很深，就是整个大渡口区，以我们刘书记，我们龙区长为主的领导班子也给了我们足够的信心，所以希望我们能够有机会，我看今天参会的各大房产开发商都非常有信心，我们也非常有信心跟各位同仁一起能够在大渡口所面临的这种历史机遇的时候能够加入到我们大渡口的新城建设当中来，能够把我们做休闲地产，做商业地产来完成大渡口区从第二产业为主向第三产业为主跨越发展的这样一个角度来做出我们自己应该做的贡献。谢谢！
[2007-9-14 17:12:58] |
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| [招商局地产重庆公司总经理 汪涛]：
尊敬的刘书记，龙区长，我是招商地产的代表，应该说是一个外来的企业。刚才通过顾区长的介绍，听了这个介绍以后，给了我很多启发。
[2007-9-14 17:13:25] |
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| [汪涛]： 有一点感觉特别亲切，感觉介绍叫花园大渡口，为什么说很亲切呢？因为招商地产经过十多，二十年的建设，在建设过程当中有一个主导思想就是建设山海间的绿色家园，刚才听到这个跟我们很多东西很相近。那么我们也非常希望有机会能够在大渡口区实现我们的这些想法，为这个山水间绿色的城市做出我们的贡献。谢谢
[2007-9-14 17:14:37] |
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| [重庆龙湖地产公司副总经理 张雪樵]：
在星期二的时候我们刚好参加了渝北区政府组织的一个类似这样的会，实际上他也是在推介渝北的整个发展情况和未来发展的规划。
[2007-9-14 17:14:52] |
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| [张雪樵]： 之前大家大多从从宏观去论证大渡口区的未来的潜力，但实际上我更想从一些细节去讲我对大渡口区的一个判断。
[2007-9-14 17:16:04] |
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| [张雪樵]： 2001年，南岸提出了“吃在南岸，住在南岸”，然后沙坪坝提出了“科技教育”，渝中喊出了“永远的渝中，永远的母城”。那个时候大渡口区在我们心目中很陌生，也没有提出一个很明确的方向。现在，大渡口借着重钢的搬迁对这个城市重新进行了规划和定位，我感觉这是一个非常好的趋势，大渡口区我们之前专门去做过调查，不管是从城市也好，从居民的收入也好，或者消费也好，或者楼盘也好，但是我们迟迟没有动手。为什么呢？
[2007-9-14 17:18:05] |
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| [张雪樵]： 龙湖征地的时候有一套工具，这套工具把这个区域或者这个地块分为了很多属性，包括环境、地段、文化等等，然后针对目标群对这个土地的属性进行细分。几年前，或者在一年以前我们都不敢做这么大的动作，尤其是我们一直在渝北这一带发展开发楼盘，我们针对的目标客户群是全重庆的市场，而到大渡口去做只能做大渡口区的市场，因为从其他区域跑到大渡口去买房子的可能是微乎其微。那么随着轻轨的开通，大渡口的这种局面在不断的改观。
[2007-9-14 17:20:25] |
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| [张雪樵]： 我们看一个地段无非就是看交通、环境、价格、还有城市的潜力。今天大渡口区政府介绍这种情况，我觉得有点“养在深闺人未识”的感觉，它是公园最多的一个区域，我今天才加强了一点点印象，包括今天我记了一些数据，比如说你们说的一个定位，包括五纵五横之类的。开发商投资一个地块的时候，首先是老百姓为什么要到大渡口区居住，这个问题首先要解决。
[2007-9-14 17:21:44] |
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| [张雪樵]： 作为开发商来讲，我对未来大渡口区的判断是进一步了。最后提一点建议，我感觉龙湖当年进入新牌坊的时候带动了那个片区，包括金开大道开通的时候，我们都是说八大金刚闹金开，那么一去以后就热起来了。那么我觉得在偏向于扶强和扶大这一块动作不大，形成了一个恶性循环，比如说即使是小的开发商，他对这个城市的影响力不足的情况下，他要承担起来这个责任，相对来说难度会大一些。一个城市要去做规划固然是很重要，但是在实际动作上，在某些方向上去偏重于对强、大的企业会有适当的倾斜，我想对我们的很多战略的推进会有更多实质性的意义。我们龙湖还是很希望进入大渡口区。谢谢！
[2007-9-14 17:23:14] |
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| [保利地产公司总经理 王全良]： 尊敬的刘书记，龙区长，非常感谢区委、区政府给我们这次机会，应该说保利也愿意在大渡口区投资发展。我们保利就表个态吧，第一对大渡口的发展非常有信心，第二也愿意投资，第三希望大渡口能够给保利一个机会。
[2007-9-14 17:23:30] |
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| [洋世达实业（集团）董事长 杨勇]：
大渡口区整个全区的规划，我们听了很震撼。重庆被中央批为城乡统筹试验区，从我们近段时间项目的运作情况来看，我们认为在主城像大渡口这样总体规划，它的区位优势应该是非常强的，从近两、三年来看，刚才听了几个集团公司的老总对大渡口区土地储备的情况，从数量来看应该逐年是在1、2千亩左右在推出来，我代表我们公司对大渡口区也非常有信心，看能不能下来能有进一步的合作。谢谢！
[2007-9-14 17:27:26] |
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| [朵力地产董事长 黎伟]： 今天大渡口区委区政府组织召开这个论坛非常好！大渡口的发展和重钢紧密相关，因为有了重钢，就有了大渡口区。我是来自重庆朵力房地产的，也因为有了大渡口区委、区政府的大力的支持和帮助，重钢集团有了再生或者叫做发展的新机遇。重钢集团从武汉迁来了重庆，重钢集团为中国钢铁工业的发展也再一次做出了贡献。
[2007-9-14 17:30:21] |
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| [黎伟]： 因为以民为本的理念，大渡口区倡导和建议重钢做环保搬迁。因为大渡口区委、区政府的思想的超前，观念的更新，所以说重钢也有了新发展。重钢的新发展有了环保搬迁才能促进大渡口区的这片热土更热。
[2007-9-14 17:31:41] |
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| [黎伟]： 作为一个开发商，也作为转达重钢集团的干部职工感谢我们区委、区政府对重钢的支持，以及对重钢环保搬迁的关爱。在这个过程当中，我们区委书记，我们区长，包括我们分管区长也为了重钢的环保搬迁以及和环保搬迁，比如像我们这种房地产开发企业的下一步发展，到我们重钢的有关控股公司做了大量的调研，为的是什么？为的是重钢搬迁以后，大渡口区新的发展，弥补产业的更迭。
[2007-9-14 17:33:10] |
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| [黎伟]： 本荣书记在做客新华网的时候也谈到了不少好的做法和区委、区政府的一些构想。在这里今天只说一点，在大渡口区委、区政府他们为辖区企业，为驻区企业的服务和管理到位，我们感触很深。我今天只从开发商这个角度讲一个事，为了政府和企业的互动，政企互动，服务发展，惠民便商，让老百姓得到实惠，让商人得到更多的方便，然后共建和谐。刚才有一位开发商的业界朋友也讲了，包括龙湖的也提到了，确实因为我们重工业的布点，布在大渡口，没有市委、市政府按中央提出来的构建和谐社会，产业布点的转移，也就没有我们的环保搬迁。
[2007-9-14 17:33:50] |
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| [黎伟]： 今天我更看重的是大渡口的区委、区政府，本荣书记和龙华区长是做的大渡口CI战略向整个社会推荐大渡口，没有环保搬迁这个CI战略就无法推进。我们重钢朵力房地产在区委、区政府的指导之下，大渡口的规划建设，房地产管理，包括公安消防，对开发商构建的楼盘用好的理念让我们实现了交房交证，实现了六公开，包括我们的分户验收，这一切都是为我们老百姓能够买到好房子，住到好的环境这个方面做的政府服务企业，政企互动的工作。这也是我们城市管理的理念的一种提升，也让我们开发商的利益得到了保证，我们的贷款银行对开发商的支持也得到了保护，同时，这也是大渡口区委、区政府贯彻中央国六条里面的第四条、第六条的一个体现，所以作为辖区的企业，感谢区委、区政府对我们的支持和帮助，重钢集团对我们控股公司的要求就是要加大在大渡口的投资力度。谢谢我们区委、区政府！
[2007-9-14 17:34:14] |
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| [主持人]： 谢谢。因为时间关系，我们今天的嘉宾发言就到此为止。最后有请中共重庆市大渡口区区委书记刘本荣同志讲话。
[2007-9-14 17:34:25] |
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| [重庆市大渡口区区委书记刘本荣]： 尊敬的各位领导，各位嘉宾，女士们，先生们，朋友们，下午好！在这清风送爽，丹桂飘香的美好时节，我们有这么多的领导，这么多的朋友，特别是房地产界的精英们参加我们今天的论坛和推介会，我们感到无比的高兴，无上的荣光，我要再次感谢各位领导，各位嘉宾，女士们，先生们，朋友们的光临。我要衷心的感谢我们地产公司，城投公司，渝富公司，轨道公司的精诚合作和大力支持。
[2007-9-14 17:35:13] |
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| [刘本荣]： 我要衷心的感谢在座的各位对我们大渡口区经济社会发展的关心、支持与贡献，我要衷心的感谢我们各位嘉宾今天下午的精彩的论断，我要衷心的感谢我们著名的城市研究专家北京国际城市研究院连玉明教授推掉清华大学的演讲，专程从北京来给我们做精彩的演讲。在此向你们再次感谢！敬礼！
[2007-9-14 17:35:38] |
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| [刘本荣]： 在座的很多都知道，大渡口曾经有过历史的辉煌，大渡口的来名就是最大的渡口。大渡口曾经是我们主城沿线最大的码头，最大的渡口。曾经是繁荣，是财富，是辉煌的代名词，但是星斗转移，由于历史的原因，大渡口却长期处于经济社会发展的基地型，郊区型，边缘化这样一种经济社会发展的状态。发展相对主城区来说不在一个档次，相对滞后。
[2007-9-14 17:35:52] |
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| [刘本荣]： 大渡口也曾经是偏僻、贫穷、破烂、落后等等的代名词，但是，大渡口有很多的优势，很多的机遇，特别是随着形势的发展，经济社会发展，并没有被我们所有的人认识，这是我们的工作不够，我们的宣传不够。这些优势是我们的优势，也是你们的优势，这些机遇是我们的机遇，也是你们的机遇。大渡口区有三条铁路干线与全国的铁路网络相连，有六个火车站，有三条轻轨线，再加上我们的重庆的环城高速五纵五横，大渡口正在由一个死角变成一个枢纽。
[2007-9-14 17:36:41] |
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| [刘本荣]： 由于基础设施的改善，我们大渡口的区位优势逐渐的得到改善。我们的市场环境，市场正在由区域性的向全方位，多方位大区域的这样一个市场转变，大渡口正在与大城区，大世界融为一体。我们一些楼盘现在购房的比例区外已经超过区内，由于基础设施改变了我们的区位，拉近了我们和主城其他区和区外的距离，过去江北到大渡口要一个小时左右，现在十多分钟，通过嘉华大桥。过去大渡口到机场要一个多小时，现在30分钟，这是我亲自拿着表跑的。到沙坪坝，到南岸都在20分钟以内。当然前提是在不堵车的情况下。
[2007-9-14 17:37:26] |
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| [刘本荣]： 再就是大渡口的资源优势、空间优势，同时也是我们的资本优势。大渡口103平方公里，开发的面积不到30平方公里，在两山两江之间的主城是唯一的一块宝地，还有我们有34公里的长江沿线，是主城长江沿线最长的区之一，中国的亲水文化对我们房地产，对我们人居环境的影响是非常非常大的。在我们区域内有两条河流、小溪，跳磴河、伏牛溪，这在主城也是少有的。再加上我们中梁山两万亩的森林公园，我们规划中的还有15个公园，我们的人均绿地达到47平方米，现在我们刚刚做出的规划，这在主城的其他任何一个区是所不具有的。
[2007-9-14 17:39:17] |
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| [刘本荣]： 同时我们政府和房地产商合作开发我们的基础设施等等，我们最近已经投资了20多个亿到基础设施上，我们还将投资5-80个亿元改善我们的基础设施。
[2007-9-14 17:45:01] |
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| [刘本荣]： 还有人文，很多人认为大渡口没有文化，大渡口并非文化的沙漠，荒漠。大渡口历史悠久，历史文化沉淀深厚，虽然建区时间不长，65年建区，一是我们的巴文化，二是我们的马王场文化，两万多年前我们古人活动的一个遗迹马王场，这是我们发现的重庆人在主城活动的最早的遗迹文物，还有我们有金鳌寺、白居寺、九宫庙等几个千多年历史的宗教文化遗迹，开发潜力巨大。还有我们马桑溪古镇，马王场古镇亟待开发，另外就是我们钢铁文化，刚才朵力的老总介绍了，重钢文化沉淀非常深厚，具有120年的历史，代表着中国钢铁发展的方向，亟待发觉、开发、利用。
[2007-9-14 17:45:18] |
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| [刘本荣]： 我们的文化资源对于打造我们的CRD奠定了坚实的基础，创造了良好的条件，还有我们的温泉，目前我们开发的温泉57度是主城温度最高，最好的温泉，这是消费者评价的。再加上我们最高海拔500多米，最低海拔100多米，沟壑出这么多的山景，使我们建设江城、山城，山水园林城市的宝贵的资源。特别是使我们中国古代传统的天人合一的这样一种哲学思想能够在现代的城市发展当中体现，打造最佳的人居环境，具有非常好的这样一种基础。我们将用文化和生态包装大渡口，提升我们的城市形象，打造我们的CRD，开发我们丰富的文化资源，来提升我们大渡口的区域价值。
[2007-9-14 17:45:31] |
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| [刘本荣]： 各位领导，各位嘉宾，女士们，先生们，朋友们，新的机遇寓意着新的事业，新的事业成就新的人生，大渡口的机遇，大渡口的优势，就是你们的机遇，就是你们的优势，大渡口城市发展的良好机遇和优势，亟待你们的参与、合作。我衷心的欢迎各位领导、嘉宾、朋友特别是我们房地产界的精英们，朋友们到大渡口考察、指导、洽谈、合作。我衷心的希望大渡口城市发展的良好机遇能够成就你们的希望，成就你们的梦想，成就你们人生的辉煌。我衷心的祝愿各位领导，各位嘉宾，女士们，先生们，朋友们身体健康，事业大成。谢谢！
[2007-9-14 17:46:03] |
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| [新华网]： 今天的直播至此结束，感谢广大网民的关注！
[2007-9-14 17:46:34] |
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