近期重庆楼市中，如王成军一样的购房者颇多,众多楼盘也在扎堆开盘。    

    近期，楼盘扎堆上市优惠不断；消费者购房热情似有回升；加之第二套房贷款政策松动的消息，给房屋市场带来一些不可测的因素。开发商称，楼盘优惠与降价无关；一些中介机构认为，银行资金可能以一些极富弹性的方式入市；还有一些受访开发商表示，今年4月，将成为重庆楼市的“拐点”。

    　楼盘扎堆优惠亮相

    30日下午，股民王成军开着他的私人汽车走访了重庆的江湾国际花都、红城、富力海洋广场等几个楼盘，寻找重庆楼市降价的迹象。“最近股票跌得很厉害，要想从上千只股票里找几只上涨的太难了。听说最近房价降了，我去看看，有合适的就买。”

    王成军的行为源于搜房网上的一则网讯。在一个名叫杜子腾的博客中，列出了重庆7家正在降价销售的楼盘，还一一列出了“优惠”的比例。

    30日，记者在南岸区探访发现，其间有的楼盘还推出了“九三折”的优惠。除此之外，记者还在路上的路牌广告上看到，“买后若房价下降可退房”之类的广告词。“这在重庆的销售史上是少见的。”重庆慧力地产营销机构副总经理孙宏表示。

    近期重庆楼市中，如王成军一样的购房者颇多，众多楼盘也在扎堆开盘。据记者粗略统计，仅29日一天，重庆地区就有10家以上的楼盘进行了产品发布和开盘等活动，并都推出了一些“促销优惠”活动。

    是降价还是促销？

    在重庆一家开发商的新楼盘发布会现场，记者接触到富力、尚源·印象等楼盘的中高层管理人员。他们表示，目前重庆楼市的降价现象均属于一种促销行为。

    富力地产的相关负责人告诉记者，他们目前仅有一个项目有两三百元的优惠，其他项目仍是正常价格；另一家不愿留名但亦在实行“优惠”的企业，表示他们正在实行赠送面积的做法，实际上也是一种降价方式。

    “开发商在淡季搞促销是很正常的。”交响地产研究机构负责人魏开忠向记者表示，目前“中高档楼盘并没有降价太多，只是一些小的开发商有所优惠”。

　　二套房贷政策松动？

    事实上，相对于市场上直接的买卖价格，开发商们更关注的是银行政策在近段时间的松动。

    上周，本地一些媒体声称，只要家庭成员人均住房面积没超过27平方米，到我市多家银行申请购买第二套房，都可以享受到第一套房的贷款优惠。继建行在京宣布“人均住房面积”已经有了初步界定（26.6平方米）后，我市多家银行均表示，在二套房贷款方面，已将人均住房面积标准定在27平方米，这意味着二套房贷款的全面松动。

    “如果这些信息属实，那么楼盘将新增加更多的资金和购买力。”一地产开发商如是说，但实际的情况却并不如想象的好。记者在一线市场了解到，近段时间，有一些试图以低首付购买二套房的购房者，仍遇到了来自银行方面的阻力。

    “来自银行方面的政策，对开发商影响才是最大的。”魏开忠表示，如若第二套房放款政策放松，地产业将有新的资金注入。