具体操作仍有难处

    记者从中介市场了解到的情况显示，银行的政策松动或给一些投机者以可乘之计。“如果要求房屋已经出售，可以做一些假合同，配合一些手续，银行方面只要不严格审查，就可以过关。”对于这种弹性较大的操作，中介公司人员表示，“很愿意尝试。”

    银行方面了解到的消息显示，央行和银监会去年底出台的房贷新政中有一项规定称，对已贷款买房的家庭，如果人均住房面积低于当地平均水平，再贷款买房时，仍可以享受第一套房的优惠政策。政策是有了，但对于人均住房面积按照哪个部门发布的数字为准，央行和银监会一直没有给出明确的说法。

    记者在二手房市场了解到，今年二三月份，重庆的二手房成交量要比年前好一些，甚至与往年同比都要强。但银行方面的房贷政策并没有松动，仍然执行的是从紧政策。客户在买第二套房时，首付仍然是4成，利率也同时上浮。

    “这样的政策让很多投资者望而却步，目前政策的松动仅仅是个传言。”一地产中介如是说。

我市将在今年保持适度的房地产土地供应量，以保障居民自主性购房需求。

    土地实行小块出让

    “我们目前可能会拿到一块地！”29日晚，本地一开发商向记者表示，目前的情况，对中小开发商来说也并不是完全不利。在他看来，房价的盘整，在重庆的土地市场，已出现了一些有利于中小开发商的局面。

    “去年的地太贵了，像我们这样的中型开发商拿地很困难。”尚源·印象营销总监黄河翔表示，他们马上有可能拿到一块土地，而且付出的代价不如去年大。

    业内人士表示，中小开发商实质性地介入土地市场，从某种程度上来说预示着重庆房价开始趋于稳定。另一个值得注意的现象是，在近期的一些地块拍卖过程中，也鲜有大开发商纷纷举牌抢地的情况。

    据重庆土地交易中心公布的数据，从2008年初到现在的一段时间内，在重庆多宗土地以招拍挂形式出让过程中，除了一些有核心地理优势的土地外，其间有多宗土地未让楼面价突破千元。这对于购房者来说，是今年楼市最大的好消息。而这样的情景在2007年是难得一见的。据称，那时楼面地价超出房价的地块频现，一度让购房者不寒而栗。

    现在的情况是，重庆国土资源和房屋管理局的消息称，我市将在今年保持适度的房地产土地供应量，以保障居民自主性购房需求。

    该局官员表示，为了防止房地产开发商大面积圈地，导致房价出现非理性上涨，土地一律小块出让，每宗面积将不会超过300亩。而且，土地出让价还必须控制在楼面单价的1/3以下。

　　银行资金弹性入市？

    据各方因素综合，重庆楼市今年的变数已经不大。能够左右楼市走向的，除居民手中准备购房的民间资本处于观望状态之外，来自开发商和银行之间的资本走向颇为迷离。

    有受访的开发商认为，今年1-4月将成为重庆楼市的“拐点”，其言下之意是，4月之后可能一改整体的观望状态，一些中介机构认为，银行的资金可能以一些极有弹性的方式入市。

    然而，购房者却并不这样看。29日，记者联络到一个自发团购俱乐部，其负责人表示，他们每周都会去走一些盘。原定在今年4月把这10来家人的房子问题定下来。但现在的情况是，很多楼盘都在搞优惠，要是现在买了房子，隔两个月跌价了怎么办。

    对于购房者来说，“买房就如是买股票一样，大家都想抄底。”重庆慧力地产营销机构副总经理孙宏表示，4月的变数实际上很难行成。