昨日举行的“居住改变生活·话十年人居变迁”高峰论坛上，“重庆楼市很好很健康，观望者很傻很天真。”一位开发商的率真发言语惊四座。

    一代理机构就明确表示，他对目前楼市“心存敬畏”，因为不要只看到刚性需求的存在，还要看到刚性供给也存在。他劝诫开发商要作好“把底牌亮光还看不到楼市回转”的准备。

    出席当天论坛的有瑞安、复地等知名开发商，还有重庆交响、中原、领域、晟成、纬联、智尊、世远、尚峰等多家代理机构。

　　众多楼盘身陷“折扣门”

    “开发商身陷折扣门，购房者屡遭信骚扰。”来自立业房产的沈光明，开场就用了这样一句对联来描述当前的房市。据称，目前折扣浪潮已波及大部分楼盘，大多数市民都曾接到有关售房的短信骚扰。

    一代理机构的负责人称，面对楼盘供应量增加成交量不增加的情况，如果信贷总量不增加，估计开发商将很着急很难过。

    开发商称“观望者很天真”

    “楼市低迷，开发商着急，其实老百姓也着急。”一家代理机构认为，面对CPI居高不下的情形，老百姓急的是如何将手中财富保值，不要贬值。

    一开发商明确表示，观望是买卖双方的一种博弈。据说上海房市也曾经历过大的起伏，但面对刚性的市场需求，过度的降价预期总会落空，观望也会很快自动中止。这位开发商认为，“重庆楼市很好很健康，观望者很傻很天真。”随着四五月楼市旺季的到来，这种局面可能会有所突破。

    楼市两极分化初现端倪

    大批量的经济适用房、以及廉租房将对商品房市场产生怎样的影响？也是论坛关注的焦点。

    晟成顾问公司策划总监徐波表示，目前保障性住房的容积率大约在4—5之间，价格约在3000元以下，这必将对3000元上下、容积率在5左右的商品房产生“市场分割”和“客源分流”的影响。

    领域机构总经理王军表示，政策性保障住房就像“开仓放粮”，这个“粮”是永远不够的，而且供应的主要是“陈米”，不会对主流市场形成冲击。

    人们比较一致的看法是，随着低端竞争的加剧，楼市也将出现两极分化，高端、品牌物业将继续向上走，而低端物业有可能往下走。据悉，不少开发商已着手转战区县房市。

    春交会将会是分水岭

    重庆（香港）中原总经理庄泽宝对目前的房市持谨慎的态度，认为尽管3月起成交量有所回暖，但是否能走出低谷，眼下还不能下结论。

    重庆大学建设管理与房地产学院院长任宏表示，重庆房市在2004年和2007年分别走出了一波上涨行情，2008年的重庆房价，可能保持一种平稳态势。

    而一代理机构负责人明确表示，他对目前楼市“心存敬畏”。理由是，不要只看到刚性需求的存在，还要看到刚性供给也存在，因为今明两年将是楼盘供应扩容的新高峰，开发商不可能把房子都留在自己手里。

    “目前买卖双方都把弦绷得很紧，一个小砝码就可能改变这个格局。”这位代理商劝诫开发商要作好“把底牌亮光还看不到楼市回转”的准备。

    到底何时该亮底牌？众人比较一致的看法是，今年春季房交会将会是一个分水岭。记者 陈富勇