奥园案名事件是否会对促进楼市回暖有所帮助，还有待市场的检验。

   “红城变身康城！可以肯定地说，这是一次经典的营销，其无疑将载入重庆房地产的史册之中。”地产策划人徐东在博客里如此写道。

    重庆市民晕了，连业内人士也晕了———重庆楼市不仅有两个“奥园”，现在又出现了两个“康城”。在这个把重庆楼市闹得沸沸扬扬的地产新闻事件背后，是否有一个具备完善的运作体系，导演、编剧、推广、外联分工合作，精心操作的策划团队？如果有，他们进行此商业炒作的步骤和目的是什么？其究竟想达到怎样的营销效果？

　　经典营销内幕

    是谁导演了这出戏？

    4月9日，中国奥园集团的奥园康城项目的广告语开始大变脸。“习惯了被模仿，却从未被超越”和“值得重庆60天等待”的大标题，取代了原来铺天盖地的广告语“做生活的冠军”，这让业内外人士一头雾水：奥园康城为何一反常态，提前60天打出开盘预告信息？为何一改以前的广告版式？谁又能模仿亚洲第二的极限运动乐园？

    疑团未消，即有消息称，重庆奥林匹克花园即将推出的红城2期案名也定为“奥林匹克花园·康城”———众所周知，本地人对奥林匹克花园也简称“奥园”。一时间有了两个“奥园”和两个“康城”！

    与此同时，这起事件的“编剧”开始粉墨登场。业内一知名人士撰写的“这一战不得不打”的网文披露，重庆奥林匹克花园红城2期案名定为“康城”，奥林匹克花园·康城的推广语是“领跑生活的冠军”———其案名、推广语与大坪的奥园康城惊人地相似。

    4月9日、10日，在奥园康城广告语“值得重庆60天的等待”、“值得重庆59天的等待”的倒计时中，所有人都在等待着一场即将爆发的营销大战。

    4月11日，一直按兵不动的“奥林匹克花园·康城”开始出击，本市4家主流媒体的头版通栏如出一辙。上方是奥园康城“做生活的冠军”、“习惯了被模仿，但从未被超越”、“值得重庆58天的等待”：红字白底的简洁设计，强烈的视觉效果；而下方则是奥林匹克花园·康城的通栏广告———“康城”、“4月19日开盘”的放大字体。

    至此，两个奥园案名之战正式打响。

    4月14日，重庆奥林匹克花园营销总监肖磊作客大渝房产网，正式就“两个奥园火拼事件”发表声明，再次赚足了业界和消费者眼球，保持了奥园案名事件的新闻热度。

    至此，编剧、推广、外联都到齐了。那么谁又是这起经典营销案的幕后导演呢？

    有人说是曾担任奥林匹克花园项目营销总监的李战洪。随即，记者向肖磊求证。明确表示，李战洪就是这次营销事件的推动者之一。

　　为品牌迅速发酵

    寻找话题性和传播率

    2005年，金科·绿韵康城、晋愉·绿岛和广厦城西城三大盘之间“谁主西城？”的口水战，堪称楼市的经典营销案例。业内一致认为，其最后结果是多赢共荣的结果。

    那么，谁又将成为此次“奥园案名之争”的赢家呢？李战洪在接受媒体采访时称，两个奥园不是战争，而是共赢。

    重庆奥林匹克花园营销总监肖磊也表示，“这次康城推广，两个奥园在品牌上都有一些互助，两者将共同做大这个市场。我们希望通过这次营销事件，达到双方品牌的融合，提升双方品牌的影响力———这是我们的初衷。”

    业内人士分析认为，重庆奥林匹克花园·康城此举，增加了更多的话题性和传播率，进而让南北两个项目放大为楼市的焦点。“与其说是战争，还不如说是奥林匹克花园利用创新的传播手段，找了条合适的导火线，让双方各自抢占南北两岸的半壁江山。”

    不过，奥园康城副总梁岚同时表示，重庆奥林匹克花园·康城的做法会取得怎样的效果，还有待市场检验。

　　两个奥园火拼

    一场楼盘“托市之战”

    目前楼市供应量较充足，而市场略显冷清。开发商用打折优惠等促销手段，也难以吸引市民眼球，市场似乎还缺一个兴奋点。而4月11日两个奥园通栏广告之战，如同一剂兴奋剂，让疲软的市场突然欢腾起来。据业内人士透露，奥林匹克花园当日销售热线电话几乎被打爆。

    肖磊也表示，该事件让重庆奥林匹克花园·康城获得了非常好的市场效果。“出广告那天，电话从早到晚一直没有停。上周末，客户的来访量成井喷之势，在市场疲软的情况下，很久没有这样火爆的情况了。”

    那么，大坪奥园康城的情况又如何呢？记者试着拨打了3次销售热线，有两次均占线。一位置业顾问说，上周具体登记和接待客户的数据，目前还没有完全统计出来，暂时不便透露。

    据业内人士透露，在市场遇冷的僵局之下，奥园康城60万平方米的大体量迟迟未能开盘，从最初的5月开盘推迟到6月，目前样板区都还没出来。而奥林匹克花园·康城，作为重庆奥林匹克花园的一个新推组团，消化时间很短，预计今年上半年就能消化完。大坪奥园康城对市场的迟疑，正好让处于销售节点的奥林匹克花园·康城占了市场先机。

    “近来楼市比较平静，奥园案名事件会给平静的市场一点涟漪，对促进楼市回暖大有帮助。”肖磊表示。

　　两家奥园是什么关系？

    “奥林匹克花园”作为中国著名地产连锁品牌，由中国奥委会授权中体产业集团在各地的“奥林匹克花园”使用。

    1999年，广东金业（广东奥园前身）和中体产业在共同开发的广州奥林匹克花园第一次使用，并取得了巨大成功。2001年底，中体产业发起成立中体奥林匹克花园管理有限公司，并制订“奥龙计划”，对“奥林匹克花园”的品牌合作和管理输出进行统一管理。

    由于在品牌发展的方式上与中体产业存在分歧，2002年，广东金业集团更名为广东奥园置业集团有限公司，注册“奥园”商标。为区别第一阶段的“奥林匹克花园”，以后中国奥园集团的项目都以“奥园”的名义开发，不再用“奥林匹克花园”的名称。2007年10月，其在香港联交所上市后，改称中国奥园地产集团股份有限公司。从此以后，奥林匹克花园和奥园经历了长达数年的品牌纷争，并同时形成了南北奥园分治的局面。

    2003年，奥林匹克花园进入重庆，开发重庆奥林匹克花园，即将推出的奥林匹克花园红城2期即奥林匹克花园·康城。

    2007年，中国奥园集团也进入重庆，在渝中区先后开发奥园名郡和奥园康城。南北奥园在重庆再次相会，这也是两个奥园首次出现在同一地区。