南方康桥外观 刘晓春 摄

南方康桥部分洋房 刘晓春 摄

    每平方米2980元买花园洋房？这对重庆目前的房市来说似乎是天方夜谭。然而，南方集团却让此变成了现实。

    昨日，南方康桥向看房者端出了开盘的具体价格——均价2980元/平方米。

    尽管开盘时间定在5月10日，但昨天下午，面对已提前3天前来排队的数十名购房者，销售方不得不紧急调整放号策略。

　　购房者追捧超低价

    “南方康桥，花园洋房，惠民风暴，均价2980元/平方米。一期149套准现房5月1日起璀璨面世。”4月底，南方康桥的广告见诸媒体。

    从5月1日起，看房者便蜂拥而至。他们说：“主城还有低于3000元的花园洋房，简直不敢想像。”

    “每天都要接待几十组客户”，置业顾问告诉记者，截至昨日下午5时，登记的客户已经超过400组。据了解，目前购房者意向最强烈的就是110-130的平层洋房，总价在30万-40万元之间。

    昨天，南方康桥拿出了各种户型的价格。最高的是一套底楼带户外花园的洋房，3600元/平方米；最低的一套只有2646元/平方米。一套四房三厅三阳台三露台带阁楼共232平方米(套内)的顶跃，算上阁楼和露台赠送的面积超过300平方米，套内价格2950元/平方米，总价不到70万元。

    这样的价格，让现场的购房者震撼。

    南方康桥紧邻机场高速回兴立交，规划建筑面积130万平方米，容积率为1，绿化率达到35%，交通和环境都不算差。

    与南方康桥近在咫尺的回兴板块中，高层的建面价格为3000-4000元/平方米，最高达到6000元。同一区域的花园洋房，每平方米价格在5500—6500元左右。

　　低地价带来低房价

    南方康桥为何会以如此低价入市？

    置业顾问的解释是为了二期营造人气。开发商南方集团营销策划部经理徐伟则表示，南方康桥此次低价入市，经过了深思熟虑，更多的是践行老总孙甚林倡导的民生地产的理念——建老百姓买得起的精品房。

    徐伟表示，因为获得这批土地的时间较早，即或是把这几年的土地溢价部分让利给消费者，南方集团依然有利润空间。

    如此低价的房子敢住吗？徐伟表示，楼盘在2006年已经完成了主体工程，前期建筑质量，包括土建和建材，比目前的标准还高。

    然而，部分看房者向记者表示，由于在建时间较长，有些户型的设计已经不太合潮流，景观也略显粗糙。徐伟表示，这些不如意的地方，争取在12月交房前进行改进。

　　业界议论众说纷纭

    南方此次向洋房价格举刀，不仅让消费者咋舌，更引发了业内“地震”。目前，在网上，此事件已是业界最热的话题。有说“祼奔”的，有叫“倾销”的，更多的是大惊失色——“南方集团简直疯了！”

    中原地产策划总监肖仁启告诉记者，南方康桥算不上回兴的主流，其行为不会带动该区域的房价。

    在记者走访的周围几家洋房楼盘中，没人表示会“降价跟进”。然而，回兴片区部分普通楼盘的价格还是出现了松动——一家楼盘将起价由3800元调低到3400元，一家楼盘将预期6500元的开盘价调低到了6000元。

    SCEO信业地产机构营销总监郑芝馥预计，南方康桥开盘会迎来蜂拥的抢购人群，也会让已经在回兴买了房的人滋生抱怨情绪，更会让销售走不动的开发商迁怒于他们。所以“开盘时，应该派军队维持现场。”

    “派军队”的话听上去有些幽默，但郑的预言却提前应验。昨日下午6时，已有数十人在售房部排起了长队，而此时离开盘还有三天多。记者陈富勇

　　新闻链接

    一季度全国地价涨幅回落

    中国城市地价动态监测系统对全国重点地区和主要城市监测的结果表明，一季度全国主要城市综合地价水平为每平方米1778元，环比涨幅比上季度低1.67个百分点。中国土地勘测规划院城市地价动态监测分析组称：“一季度全国城市地价总体水平增幅低于去年各季度增幅水平，部分城市出现负增长和零增长。”

    统计数据显示，38个主要城市的综合增长率集中在正负3%之间，约占监测城市的83%。城市综合地价水平出现负增长的城市依次是湖州、顺德、厦门、东莞、成都、芜湖；另外，西宁、兰州、福州的综合地价增长率为零。新华社