专家：“促”市应以理性回归为目标

    今年以来，随着房地产市场持续低迷，国内一些地区陆续出台了一系列促进当地房地产发展的政策和措施，引起了广泛关注，一些专家和业内人士也对此发表了自己的看法。

    西安当地某媒体评论员毕诗成认为，对此轮房地产市场持续低迷采取恢复性措施，西安并非第一个。今年６月初，受汶川大地震影响较大的成都市就曾出台对当地房地产业的扶持措施，首次购买９０平方米、总价５０万元的普通商品房，共计将获得补贴１２３７５元。８月份，厦门市和长沙市也分别出台了降税、购房补贴等优惠措施。

    毕诗成认为，各地相继作出类似促市动作，被认为是一种信号，表明了地方政府对于房地产业是否能够继续良性运转、继而会否损伤地区经济的忧虑，当然，也有媒体将这些“未雨绸缪”的举措解读为房地产市场调控政策出现“松动”的迹象。这些利市措施没有在北京、上海、广州等市场环境紧张的城市出现，而是在房市相对平稳的一些城市出现，一来反映出房地产业在这些地区的支柱与拉动作用，二来反映出前些年土地供应量过大形成的压力较大，出于对该行业能否健康运行的忧虑，地方政府才会考虑出台暂时性鼓励政策，避免房市大幅滑落甚至崩盘造成的经济伤害。

    西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为，西安市政府这次出台的政策不仅对市民购买商品房进行补贴，对经济适用房、廉租房、二手房等都有相关优惠政策。特别是对于购买９０平方米以下住房的市民补贴最高，这一购房群体的经济承受力了相对较弱，因此补贴政策是真正让利于老百姓。

    毕诗成认为，应该说，尽管国内房地产市场普遍不太景气，但离一些开发商所嚷嚷的“崩溃”仍然距离甚远，下降的房价与舆论普遍认为的利润空间尚有距离，所谓降价，多是隐隐约约或明或暗的。在这样的情况下，政府“促进”房地产业的健康发展，当然不是要摆脱国家的宏观调控政策，更不是要把稍有下降的房价再“促”上去，而是应该着眼于长远，在这半年全国房产市场“趋冷”之际，利用适当的政策调控，把房地产市场带入理性开发、理性经营、理性消费的良性循环轨道来。 记者 杨一苗　石志勇

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