主持人（祝捷）：首先感谢大家光临我们和上邦国际一起召开的2008年城市封面上邦国际社区及中国重庆最佳商业模式峰会的新闻发布会，我首先介绍一下这次参会的嘉宾。 重庆大学建设管理与房地产学院院长任宏先生。

    重庆绿叶顾问有限公司营销总监刘强先生。

    重庆香港中原营销策划顾问掖县公司营业中心总监肖仁启先生。

    《商界评论》执行主编周攀峰先生。

    《商界评论》运营副主编王欢先生。

    重庆腾翔实业市场总监洪宇先生

    重庆汇融文化传播集团有限公司总裁助理，

    重庆商报总经理冯建中先生

    重庆商报谢季宏女生

    重庆新城公司总经理柴海霞女士

    以及来自商报、晚报、晨报、渝报、大渝网、新华网重庆频道这些媒体各界的朋友在这里也表示感谢。我相信每一位嘉宾位置上都有今天早上的重庆商报，在今天上看以后短短不到一个小时里面我自己接了几个电话。向我询问关于这次商业峰会的实作的一些朋友，在询问这次商业实作如何参与能否一个公开参与的活动。我相信大家看多报纸以后，因为跟我们以前两次重庆城市封面有很多疑问和想法，作为上邦国际高尔夫社区为什么会以这种写实展现形象，也有很多的问题。这里我想邀请冯建中重庆汇融文化传播（集团）有限公司总裁助理重庆商报总经理为大家介绍重庆城市封面以及在城市封面里面一些开发企业能够得到这项殊荣我们是否有一个评判的标准和甄别的体系，我们有请冯总。

    冯建中： 大家上午好！首先，我们热烈欢迎上邦国际社区被荣获2008城市封面。2008的城市封面作为城市的活动或新闻事件，从上周面市以来，受到了广泛的关注。无论是媒体界，还是业界，还是市民对于城市封面的事件以及获得城市封面的评判企业都非常关注。我们的报纸报道以后的也受到了不同程度的热心读者打来的电话，同时大渝网和新华网（重庆频道）和一些媒体积极转载参与，同其他城市一些友好的主流媒体也给我们打了一些咨询电话，最近也会过来真正考察重庆城市封面的这些企业，在这里作为主办单位对这个活动能够得到社会广泛尊重和认同，表示欣慰和感谢。

    大家看到，上邦国际社区作为2008的城市封面一这种崭新亮相，应该说是很响亮的，从形式到内容，以及这个品牌在重庆地区的影响力大家都是有目共睹的。对上邦国际社区作为城市封面对这个城市所贡献一些有利的东西可以做一些讨论和阐述。我在这里再次对上邦国际社区荣获2008城市品牌表示祝贺。谢谢！

    主持人： 下面我们邀请腾翔实业市场总监洪宇先生就此次参与城市封面特别是我们今天这种独特的形式为大家做一个解读。

    洪宇： 感谢在座的朋友，很多都是老朋友了，也感谢到场的媒体，作为2008年城市封面，我想讲两个意思，第一是商报和新华网联合运作城市封面是一个优势互补，我觉得是一个很成功的商业模式，我们准备开盘的峰会也在讨论这个模式。为什么说是一个很好的商业模式，我觉得基于对两会政治的高度敏感，站在城市形象这个高度，跳出传统的纸媒的方式，将商业的运作和项目推广进行了一个完美的结合，这是我对这次投放的基本认识。目前刚刚已经讲，即将产生良好的反映。我们为什么选择城市封面做这个事情，基于以下两个方面的考量。

    一个是项目本身的品牌性，我觉得做一个评估可以作为一个城市的封面，因为上邦这个项目总体用地超过8000亩，这是一个超大的项目，我们准备建设成为高尔夫的新城，也会打造成西部首批的绿化社区，这是我们的基本目标。其实作为大型的项目，又作为首席高尔夫社区追求的目标，觉得很城市的封面比较匹配。

    第二个原因是从2005年11月31日我们也做了一次峰会，是做的亚太城市的峰会，当时腾翔说也作为投资商，上邦球场作为制订的高尔夫球场，这次记者会之后我们物业的推出再次作为城市封面，通过商报的方式我觉得是第二次运作，这次运作上邦也代言了2008的城市性，所以我们基于这次的评估，第一是我们本身创新的方式。第二个是我们企业的项目和评估。找到了一个很好的集合点，感谢能够荣获208年城市封面的殊荣。再次我感谢商报运作了这样一个良好的推广上邦形象的方式。也希望媒体能够创造更多的，更好的城市封面的媒体传播渠道的载体，向大众推广和传播真正作为城市代言的城市封面的项目。我想大概基于这样投放的方式，最后谢谢大家！

    主持人： 下面邀请行业级的专家重庆大学建设管理房地产学院院长任宏先生就城市封面活动提一些他的意见，也听听他对我们的建议和鼓励。

    任宏： 谢谢大家！城市封面是一个非常有创意的活动。重庆直辖10年以来，有很多翻天覆地的变化，包括很多地产项目，应该在全国人民的综合品位等等方面也是比较高的，但是宣传的力度偏少，所以我觉得商报城市封面非常好，有时候我们看到重庆电视台和报纸都把很多日常的、琐碎的，给重庆整体的形象来讲宣传的力度偏小。什么样的舆论体现了什么样的胸怀，什么样的舆论体现了什么样的境界。我觉得重庆的报纸比较多的时候能够大力宣传重庆直辖以来很多翻天覆地的变化我觉得是非常好的。对于重庆人品位上的提高有很大的好处。作为城市封面来讲。不能只限于很多商业的活动，应该有一些公益性的活动。比如XX人的赞助、援款，我觉得也是城市封面，作为城市封面活动来讲不能太专一，面要更广一些，为了提高重庆是个直辖市，在全国人民心中在西部的品位和品质来讲应该要提高。重庆城市封面来讲应该要有更多的东西让更多的人了解重庆。

    从另一方面来讲，关于上邦国际社区来讲，因为我没有去过，但是从报纸来讲应该说也是很不错的。这种大型的社区结合重庆本身的地理、地貌开创一种新的生活方式来讲对于提高整个城市的品位也有很大的帮助。我再次祝贺城市封面能越办越好，希望更多的人关注城市封面。

    主持人： 下面我们邀请周攀峰 《商界评论》执行主编先生来发表此次重庆最佳峰会模式内容。

    周攀峰： 非常高兴中国重庆最佳商业模式峰会在春光明媚的三月，重庆地区，我代表主办方首届传媒和商界杂志像合作单位表示重谢的感谢。商业模式决定企业未来，商界评论也是全国致力去研究商业模式的高端财经媒体，最佳商业模式中国峰会实际上我们是在2005年开始做的，当时我们是和长江商学院，北大纵横咨询集团等四家单位联合发起。这是一项全国性的高端采集管理的企业，每年9月在北京举行，至今已成功举办了三届及每年的峰会我们都会郑重颁布由选为商学院咨询机构风投和财经媒体联合评定的商业模式TOP10和联合之星TOP10。目前有国内外10多家风险投资与封面的组委会签订了合作伙伴关系，每年的峰会的获奖企业都将以最简单的方式和最简化的程序进入VC的会员。这些风险投资机构包括含能集团，瑞士资本等等。重庆直辖10年来向世人占下了快速的发展速度，但是在过去三届的最佳商业模式的评定中没有一家来自重庆，重庆作为商界传媒的发源地其实我们非常希望能够给重庆带来一些什么东西，于是我们这次联合腾翔实业和重庆商报社以最佳商业模式中国峰会的分论坛的形势在重庆落地。让重庆的企业就近现场聆听大师的教诲，深入思考商业模式，并具有全球化推广，重庆的本度经营与国际的一流水准，与商业对会就会碰触什么样的智慧火花我们将期待。我解说一下到场的嘉宾。

    主持人邀请的是赵晓：著名经济学家、曾任国资委研究中心宏观战略部部长。

    兰世立：中国东星集团有限公司董事局主席、总裁。

    林林：瑞士信贷中国业务部董事、上海代表处首席代表。他演讲的题目是烽火眼中的最佳商业模式。

    刘贤方：美国纽约理工大学商学院院长、终身教授。

    严介和： 原太平洋建设集团董事局主席，现中国华洋集团董事局主席

    最后衷心希望此次论坛会会让重庆朋友们受益。谢谢。

    主持人： 邀请重庆肖仁启先生就我们这次城市封面这样一种独特的媒体表达形式发表一下您的看法。

　　肖仁启：谢谢主持人给我机会，上邦这个企业和商报搞的活动我感觉我在重庆这么多年，第一次参加这样的活动，很新颖。我觉得从宣传形式来说有两个优势。

    第一、以城市价值的角度来展示了重庆企业做的成就展示，给广泛这个从价值层面来讲是不同的好处，让读者视野广阔看到很多的东西，从读者来说传媒价值的认识，高度上是提高了。

    第二，我觉得从重庆这个城市来讲也是很多好的项目，也需要展示。我们觉得之前展示的平台始终有很多的缺憾，以这种形势出来我觉得比较新颖，给人眼前一亮，能够很好展示一些项目的亮点。我觉得这是一个双赢的活动。我对未来与其应该有比较好的前景。

    另外谈一下对上邦这个项目，在05、06年的时候我也进入搞这个项目的前期运作，上邦这个项目走到现在受到市场的广泛关注这是必然的，因为上邦这个项目也有很好的资源，再加上发展商也投入了大量的人力、物力想做成一个很好的项目，我们现在很关注，未来也很关注，未来关注是会成为城市里面不可或缺的项目，我们觉得可能会成为重庆新兴项目大型住宅区的发展方向。这个项目在市场上也有发展力的。我们也会一直关注它。

    主持人： 下邀请刘强先生。刘强先生我们认识时间很长，一直在媒体领域给我们提出过很多宝贵的意见，也希望这次能够给我们提出一些让城市封面做得更好的意见。

    刘强： 首先感谢重庆商报，还有腾翔公司有今天这个机会参加上邦国际社区城市封面这样的研讨会。今天来之前确切地说还不太清楚研讨会的具体内容，但是刚才听了商界的周攀峰先生讲以后，我是这样理解的，通过今天的峰会上邦国际社区提了一个很好的平台，为中国的优秀企业在重庆能够有一个很好的展现。结合重庆的宣传来说，我来重庆直辖10年时间，我觉得重庆虽然经历了10年非常大的发展，但是10年过程之间对重庆营销力做得不够，虽然报纸也在宣传，对重庆城市营销做一个整体的推广，我们本地的主流媒体肯定是义不容辞地担当。我不知道商报是不是环境之一，我觉得应该是一个非常好的开端。

    就重庆来说什么能够代表重庆文化。当然我们的机构也在积极研究这方面深层次的文化内涵。什么能够代言重庆，什么样的项目能够代言重庆。上邦社区只是城市文化上的一个展现。我觉得上邦应该是不二人选，在重庆之所以05、06年期间启动这个项目，投入市场的研究与策划，正是我们发现了重庆房地产虽然经历了长时间的发展，但是真正能够代言重庆，将重庆作为一张名片向世人推广没有出现，今天报纸也说了上邦，高尔夫在全国来说不少见，在重庆来说也不少，高尔夫球场加高尔夫别墅是司空见惯的。真正上邦国际社区这个项目应该参阅了简单的高尔夫球场加高尔夫别墅这样的开发模式，在未来整个项目7500亩落成之后不应该是重庆，应该是中国西部甚至可以代言中国最佳的人居环境人居城市开发相结合的典范的社区。应该是超出了社区的概念，应该能够代言重庆名片这样最佳生活模式，有运动、有养生，有休闲、有高尔别墅，也应该是一个综合的，平台更高的生活典范。

    我认为城市封面这个活动搞得非常成功，用优质的项目、优质的真正能够代言重庆，从居住环境到城市形象多方面相结合的项目加上商界楼盘能够力邀全球的一级全国的优秀的企业家，优秀的企业理念，能够让全国的眼光都聚集在这帮人身上，聚集到重庆，落实到上邦。重庆2005年亚太城市峰会是一个高调的代言重庆的姿态作出了项目的亮相，在2008年，包括商界和城市封面活动应该把这个项目推向了更高的高度，在关注经济，关注优秀企业这样高端人群也会关注到这个项目，这个平台是非常高的。我希望城市封面这个活动能够将更多的、优秀的商业模式这样论坛的形式，更多优秀的企业家到重庆来，通过跟项目的结合，城市的高度，文化底蕴，这个城市向人展现的就是非常有活跃的名片。谢谢！

    主持人： 我相信上邦国际社区通过城市封面这个模式亮相于社会内，相信这样的模式已经亮相于不管是业界还是市民。我相信有很多的媒体想向国际社区和商界评论这次活动的主办单位有很多问题想请教。下进入到提问时间

    商报房产部记者： 我想问洪宇先生，刚才很多嘉宾提到上邦是一个超越了简单的高尔夫社区的概念，在重庆高尔夫社区已经不稀罕了，但是上邦能够代表一个城市，作为城市的名片，我想请您给我们重点介绍一下区别于其他高尔夫社区的最大的优势在哪里？谢谢！

    洪宇： 谢谢记者！这个问题说起来比较复杂，说到了一个项目最开始的创造理念问题，正如刘先生讲的一样，高尔夫已经很普遍了，在重庆由最开始的3、5个人打高尔夫现在发展到几千人打高尔夫，别墅也很普遍了。高尔夫和别墅的结合实际上可能从80年代中期就已开始做类似的探讨，到90年代特别是到2000年以后是一个更普遍的开发模式在做。这个模式往往是被政府特别是民众不太认可的，认为大家是以高尔夫模式来圈地的项目，实际上作为高尔夫带动物业开发的模式有各种各样的观点。实际上我觉得任何的操作方式对于都有合理性和不足，关键是站在什么样的角度和理念用什么样的控制措施来作它能不能达到一个好的结果。作为上邦来讲，我觉得区别于常规操作模式有几个明显的特征，第一是这个项目用地项目比较大，所以不是一个单纯的高尔夫别墅项目，我们在这样一个项目背景的前提下是站在城市运营的角度，担负了西部城区责任的责任心去做这个事情，所以我们没有把这个项目从开发模式上不是先建别墅再建球场，是先做好平台再做物业开发，所以从2005年11月31号开业之今我们的物业才出来，通过前期的商业运作，把上邦球会做到重庆首屈一指的地位，今年重庆有八个大型的赛事龙湖有七个，上邦开发了韩国，拓宽了日本市场球会有为这个项目有一个很大的区别，开发模式上是先做好球场，再做配套，目前做了一个5万平方米的配套。这是开发模式上的PUD的模式，这样做的好处是可以保证项目从一开始到后面能够维持到一个的大的格局而不会发生中途很大的变化。为什么会执行PUD的模式，第一点我们提到了站在城市开发，特别是西部城市的示范，或者是高端的示范的角度去做，如果不采取这样的模式做可能带来的负面效应不仅仅是上邦项目或者是腾翔企业而是西部新城整个的破坏。第三层意思就是除了开发模式还有开发平台，PUD的开发控制之外，还有一个很重要的原因就是我们在选择整个球场和物业开发的时候，实际上邦选择腾翔实业来开发高尔夫的项目，几乎在重庆的球会已经作了选择，最后选择落户在九龙坡青风镇有一个很重要的原因，我们认为很多球场和别墅都在环境很好的地方，我经常给客户讲的一句话是“距离产生别墅”，因为只有一定的距离才有很好的环境，当时我们很冒险作了这样一个开发，这个地方集山水清泉为一体的环境，在重庆也是很好了，这个也是和其他球场很不一样的地方，从目前市场反映来看，目前我们担心的交通距离问题实际上客户能够接受，他觉得牺牲他的时间换来了最为珍贵的环境价值。所以我综合几点来讲，从整个开发理念上，还有操作模式上，总体上包括前期的对项目的选择上也有很具体的选择。我们最开始定的是22号通过新时代开盘，上个月我已经作出了第一批的销售，当天销售量超过90%，销售量超过1个亿。所以我觉得有一个有持续的开发，一个有责任的开发是能够得到市场认可的，市场认可的东西是有生命力的。谢谢！

    重庆晚报房产部记者： 有一个问题想问洪总，这次做的是商业模式峰会的活动，这个活动第一感觉会让人想到是一个商业地产，商业物业背后的产品，但是上邦是一个高尔夫国际住宅社区，为什么要承办商业模式的峰会，通过这个活动，上邦最想给市场传递的是什么呢？

    洪宇：可能商业模式和商业物业有一定的差异，这是我个人的理解。实际上当时和商界传媒来做这个事情，我们是这样理解的，从我这样对球会也好，对整个物业圈子来讲，实际上不管是高尔夫和高尔夫别墅都是一个财富全称，在过程当中都非常关注财富或者是关注财富的运作，所以真正意义上有商业思想的峰会是他们追求的，他们追求的是商业思想而不是商业形式，所以我们也通过商界来达成真正意义上商业的发布和研讨，也满足到在这个圈城和即将在上邦圈城中的认知和认可。

    第二点，这是我们做的第二次峰会，亚太峰会也是一次峰会，这是站在国际化位置上，占在城市化的高端来做这个事情，这次我们站在另外一个高度，站在商业思想上来做这个事情，我想作为这样一个真正追求商业思想上来做峰会与我们常规意义上请一些明星或者是娱乐节目更能够代表上邦的文化。我一直强调上邦的文化是一个亚太文化，是一个基于高尔夫的精神，透视基于意义对圈城认知的文化，是有区别于主流文化的一种亚太文化。这是我们对这次活动最基本的认识。不知道有没有回答你的问题。谢谢！

    主持人： 非常感谢洪总非常精采的发言，我们希望也预祝这次非会能够取得圆满成功。我相信在整个重庆的商业模式探讨方面，你们也能够给我们提很多精神，希望商报能够和你们一起创新，我希望我们创新的成果与你们一起能够在本周取得一个圆满的成功。谢谢各位嘉宾光临我们此次的新闻发布会，并再次祝贺上邦取得2008城市封面。谢谢！