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忠县结合棚改打造半城老街更新项目

    一、项目背景

    忠县由于依山傍山、桥岛相连的独特地形,加之二十世纪末的三峡工程建设,成为三峡库区唯一留存的半淹县城。保留的老城区面积约0.4平方公里,居住有近3000户,1万余人,半城保留下来的有苏家梯子、八字门楼、东门、饶家院子等建筑,拥有大量传统四合院民居,多为清代和民国早期建筑,建筑面积近40万平方米。但由于区域内建筑是依山而建、历史久远,存在古建筑、古院落残破不堪、街巷狭窄、局部路段残破,没有统一规划水、电、气等市政配套设施,公共空间和绿化景观不足,商业业态不完善等问题,既给该区域群众的生产生活带来不便,又存在火灾等公共安全问题,还在一定程度上没有将忠县历史悠久的文化体现出来。因此,忠县将此区域纳入棚户区改造范围,通过结合棚改和业主共同投资,保留历史痕迹、修补城市肌理、配套生活服务、引入商业业态,打造融文化体验、休闲娱乐、艺术展示、商务旅居等功能于一体的半城老街更新项目。

老城门

    二、项目实施情况

    忠县半城老街更新项目采取分期开发,滚动发展的策略,该项目规划改造修缮建筑约8万m²,风貌改造建筑约34万m²,新建建筑约1.5万m²,基础设施完善约0.7万m²。项目将建设商务酒店群、文创街区、体验商业街区、特色民宿、游客接待中心、现代体验餐饮、小码头、青年旅社、土特产街区、东门、古井、诗词文化馆、博物馆、休闲商业街、苏家梯子、艺术工坊、文学图书馆、文庙、艺术培训班、文化诗坛、过街天桥、灯光秀、半场剧场、东坡商城等内容。

    目前,项目规划方案已经通过,正在进行项目拆迁前期准备工作,即将启动项目实施。

饶家院子

     三、项目效益

    该项目涉及3000户,40万平方米棚户区改造,按原棚改计划全拆新建,仅拆迁安置费用高达24亿元。现结合传统文化,打造半城老街项目,预计总投资17.24亿元,其中改造修缮建筑2.2亿元,风貌改造投资3.38亿元,基础设施配套费1.79亿元,市政设施费1.43亿元,拆迁安置费用7亿。半城老街项目较传统模式棚改节约政府投资14.3亿元。

    项目 传统模式棚改(全拆新建) 半城老街项目(棚改与老城保护结合)征收拆迁费用 24亿元 7亿元改造修缮建筑费用 0 1.2亿元风貌改造费用 0 2.38亿元基础设施配套费用 2.3亿元 1.79亿元市政设施费用 1.8亿元 1.43亿元合计 28.1亿元 13.8亿元

    通过改造利用拆除后的空间增加商业面积12万 m²,打造新型商业业态,形成文化休闲旅游街区,完善城区的道路、消防、水电气等市政设施,修补老城区功能,修复老城区生态,促进人口密度降低到2万人每平方公里,人均绿地达到12平方米,既实现了良好的经济效益,也能为群众提供宜居的生活休闲空间。并且忠县有历史悠久的文化传承,修缮的老建筑,如隆兴寺、文庙、东坡梯道(苏家梯子)、白园(白居易当年栽花种树的地方)、东楼(白居易当年宴请宾客的地方)、东门、西门等有利于彰显忠县整个城市的历史文脉,延续城市记忆,提升城市形象。

        饶家院子修缮效果图

编辑: 彭祎琦
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