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从长乐雅颂看融创“创新力”“产品力”兑现之道

  新华网重庆12月2日电(邵以南)临近岁末,各行各业纷纷进入“盘点季”。在房地产市场,距今正式亮相仅3个多月的融创长乐雅颂项目,成了行业重点解剖的对象。

  根据多家专业机构最新的调研结果,融创中国在2020年国内房地产企业产品力表现方面名列前茅,长乐雅颂则在2020年新开盘且在售高端住宅项目中被市场认可,销售去化优异。实际上,善于“从0到1”搞研发早已成为融创的“标签”。

长乐雅颂实景图。新华网发(受访单位供图)

  “中式战略”回应“产品系”之问

  位于重庆江南新城樵坪山下的长乐雅颂,是融创中国在全国落地呈现的首个完整宋风产品。早在2018年,融创就借“总有心意传中国”发布会,释出了中式产品谱系下“雅颂系”宋风别墅产品线;去年9月,长乐雅颂以“融创重庆8大重要作品”之一的身份首次发布,同市场初次见面。

  “房企愈加重视产品系建设。”一位房地产业者表示。所谓“产品系”,是指主题、风格、标准、市场定位、价值传递等要素密切相关的一组产品,它们以类似的方式发挥作用,销售给同类客群,从而实现整合与倍增效益。

  上述人士指出,虽然目前很多房企都搭建了自身的产品系,但产品系项目占整体在售项目比例普遍较低,内部“定位一致性”仍待进一步完善。

  为什么做?做什么样?怎么做?融创过去十年的“产品系之问”,至今依然铿锵有力。

  喧嚣的当下,飞檐青瓦、竹林漏窗的传统建筑,以及它所承载的居住文化渐行渐远,流传千年的诗意生活日渐消隐——就传承和发展中国传统居住与建筑文化,融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德曾公开表示:“产品是房企的根本。做顶尖的中式产品,实现中国人居住理想,是我们的产品战略,也是我们的社会责任。”

  实施“中式产品战略”,传承能力、创新能力、完整的产品体系构建能力,缺一不可。

  2012年,融创中国开始中式产品研发。首个作品是“融创苏州桃花源”。如今,融创做中式产品已有8年,形成了以桃花源系、宜和系、雅颂系、九府系等为代表的中式产品谱系,创作研发近50个项目,进入全国30个城市,全面覆盖融创八大区域。

  在此过程中,融创勾勒出了独有的中式产品谱系“产品观”——自然观:尊重地域风貌,让建筑与自然和谐共生;文化观:溯源千年文脉,截取中国文化最美的时代切面;时代观:洞察时代新意,营造属于当代的东方人居作品。

  支撑这套逻辑的是一条完整的研发体系,囊括了重庆、上海2大产品研发基地,共计500余人的中式设计团队,并与国内顶级顾问团队、非遗工匠团队保持着紧密合作。2018年,融创成立公益基金会,其三大聚焦领域之一便是“古建保护”。未来,融创还将专门成立中国古建研究院。

长乐雅颂实景图。新华网发(受访单位供图)

  “宋风之选”:审美迭代与文化探索

  以宋式艺术美学为范本的“雅颂系”曾激起外界巨大好奇:融创缘何要做宋风、怎么做?首个项目在哪里落地?将呈现怎样的风貌?

  今年8月,长乐雅颂办了一场“风雅颂中国”宋式生活美学沙龙。带着这些疑问,人们终于能走进项目一探究竟:树、石、瀑、廊、亭层叠布局,再现了简远、疏朗、雅致的宋画意蕴,可谓游园入画;建筑立面对宋代建筑水平感、线条感、精致感的“转译”,则运用现代材料、现代手法。

  “雅颂系”的“宋风之选”,取决于融创多维度考量。

  “宋代是我国历史上社会最繁荣、最具人文精神的朝代之一。”融创中国高级副总裁时宇表示,集团曾与多名学者沟通,一致认为“宋”是一个非常好的IP切入点。“所以我们决定以‘宋’为主题,研发一条全新的,能代表融创原创实力的中式产品线。”

  创新离不开洞察客户需求。当代人居生活正在趋向简约的审美迭代,宋文化的“旷”“简”,与之十分契合,是影响世界的中国审美。

  “青睐中式的客户年龄层也在降低。他们并不喜欢过于繁复的装饰、堆砌,而偏爱通透的空间、简练的生活,与自然充分交流。”时宇分析说,“雅颂系”客户可能分两类,一类是喜爱传统文化的青年精英,另一类是低调、阅历丰富、内心强大、追求精神层次的群体。

  从宋代历史中寻找美的源头,构建为当下可感知的生活美学,是雅颂系产品研发的主要路径。

  然而,区别于大获成功的“桃花源系”,既有明清苏式园林为现成“蓝本”,又有“香山帮”非遗工匠团队鼎力加盟。融创研发“雅颂系”面临两大考验:可供参照的宋代民居建筑实体遗存极其稀少,房地产业内更无先例可循。

  这是一场旷日持久、如履薄冰的文化探索。

  所幸,迄今尚有逾500幅宋画、1000多首诗词以及大量历史文献流传下来。其中《营造法式》,是中国古代最完整的建筑技术书籍,成为研发团队十分珍贵的研究范本。

  形式上,宋式建筑强调外观的水平,屋顶常用“歇山”;

  构造上,宋式建筑精巧细致,风格柔美婉转;

  空间上,宋式住宅十分注重与自然之间的联系,常见三面环景的空间布局,形成房屋被自然包裹的态势;

  景观上,多用方池、独石、松梅竹兰,体现疏朗、雅致、禅意的生活情趣。

  融创研发团队由此总结出了宋式建筑的三大特征:水平感、线条感、精致感。如何传承、转译这种美学语言,是“雅颂系”成败关键。

长乐雅颂实景图。新华网发(受访单位供图)

  链接传统人文精神与当代人居向往

  “从0到1”,经历了三年、几十轮方案推敲。

  长乐雅颂从规划布局开始,就注重对景观园林的营造——先造园,再造房,让房子成为在自然中生长出的建筑。

  项目所在的融创重庆欧麓花园城地块具有天然高差。融创顺势而为,结合宋式造舍讲究聚落的特点,借景樵坪山和区域水系,本着“东山可观、西谷可赏、中园可游、内院可居”的原则,打造五门七苑,形成了7个聚集、开放、自由的宅园组团,宛如一幅层层展开山水宋城画卷,确保每一户出门不到50米就有一处园林。

  字画中精妙的景观细节,正在当代重焕生机。

  王希孟《千里江山图》中气势开阔的四叠瀑,在长乐雅颂的园林中再现。设计师根据原作的比例,在景观中轴的游园路线中打造了四叠瀑,每一重都由姿态不一的大块景石堆叠而成,水流倾泻而下,秀丽唯美。

  刘松年《四景山水图》绘出了春、夏、秋、冬四季幽居于山水阁楼中士大夫的闲逸生活。长乐雅颂在景观池边打造了一处鱼乐亭,再现《四景山水图》春景的场景,赏园的游人们可在此凭栏观水,亦可围坐品茶对弈,开启闲逸雅致的生活。

  相传北宋年间,都城汴京上空白云悠悠,有群鹤飞鸣环绕宣德殿上空,久久盘旋。徽宗赵佶兴奋不已,认为是吉兆,落笔画下《瑞鹤图》。长乐雅颂在景观中轴的最高处,转译《瑞鹤图》中宫殿的形制,打造了明月清风楼,当晴朗长空中飞鸟跃过时,《瑞鹤图》中祥和场景便宛似“穿越”到樵坪山下。

  ......

  建筑的打造中,过去只在大型公共建筑的呈现水平舒缓态势,首次小型家庭合院实现。设计师通过分层的逻辑和设计手法,以栏杆、竹帘等连续的水平向构造实现了建筑的水平感。

  宋代建筑以简练的线条,形成了独特的美学。设计中,团队以特调的金色铝合金转译撺檐杆、格子挂落,凸显线条感。

  而在精致感的呈现上,研发团队着力探寻将宋代建筑元素当代化的可能性,一共对悬鱼、挂落、擗帘杆、交绞造、梅花钉、歇山顶等40种宋代建筑形制元素进行风格转译,所呈现的效果是:远看没有雕梁画栋的繁复感,近看处处有细节,细节又处处有故事,实现了极高的“宋风”辨识度。

  链接传统人文精神与当代人居向往,是长乐雅颂内核所在。“空间”的重要性不言而喻。

  以长乐雅颂180-250㎡户型为例,大面积采用了通透的玻璃墙,270三面采光。同时,根据重庆人喜爱户外活动的习惯,特别设置了大阳台、大露台,每一户的朝向都根据环境做调整,并兼具实用性。

  长乐雅颂户户营造“四水归堂”,在正堂和门厅之间形成一段过渡的闲逸空间,营造出归家的仪式感。

  “将‘雅颂系’首作落户重庆,基于融创在渝深耕17年的实力沉淀与高端客户积累。”业内人士认为,当前是新一轮住房消费升级、分级的关键时点,没做好准备的开发商,将在历史进程中被淘汰。快速周转、遍地开花的挑战日益明显,生产精品、特色产品,方能经受转型期考验。在重庆高端住宅的赛道上,融创将透过长乐雅颂项目,实现创新力、产品力的又一次飞越。

编辑: 江茜
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