民生银行工作人员为客户办理业务。

  “现在房子在抵押状态就能过户，不仅帮我省去了筹集还款资金的麻烦，整个交易过程也又快又安全。”在江北区不动产登记中心窗口办理“带押过户”登记业务的某企业经办人丁女士表示。据悉，这是重庆市首个企业商业房产预告登记“带押过户”业务。

  日前，企业经办人丁女士到民生银行重庆分行小微企业综合服务中心进行咨询。她所在企业名下的商业房产需出售，但房产处于贷款抵押状态，也没有足够的资金还款解除抵押。

  了解基本情况后，民生银行重庆分行立即行动，正式受理丁女士“带押过户”业务需求。办理过程中，该行对买卖双方的资料进行了审核并签订相关协议。在2023年12月底，该行通过“渝快办”为企业和买方提交了转移预告登记申请，江北区不动产登记中心当日办结，在次日买卖双方办理了过户手续后，按约进行了房款结算。

  江北区不动产登记中心有关负责人表示，在重庆市不动产双预告“带押过户”实施以前，卖家需要先筹集资金结清贷款、解除抵押登记、办理交易过户，然后再由买家申请贷款，对房子进行再次抵押。“带押过户”模式，降低了卖方交易成本和房源的入市门槛，买方也可一次性完成房子过户、重新抵押并获得新的住房按揭贷款。“民生银行重庆分行落地重庆市首个企业商业房产预告登记‘带押过户’，不仅为二手房交易市场注入新的活力还节约了企业客户多次往返银行的时间成本。”

  民生银行重庆分行有关负责人表示，未来将继续在风险可控、依法合规的前提下推动二手房“带押过户”业务开展，进一步支持市民刚性和改善性住房需求，提升不动产登记便利化服务水平。