小区有6栋楼，1号楼的下水管道坏了，维修却是用的整个小区的大修基金，这合理吗？

    昨日，据《物权法》等有关法律法规规定，市政府下发了“关于进一步加强物业管理工作的通知”，对物业管理的常见问题进行明确。通知规定，大修基金不再吃大锅饭而要按栋建账按户核算。

    物业管理：各部门联动

    物业管理涉及到的政府部门众多，如何协调好各部门，及时为市民服务成了物业管理的核心问题。《通知》明称：我市将建立我市物业管理部门联席会议制度，组织和协调物业管理工作。联席会议由市国土房管局牵头，经委、建委、市政、环保、规划、公安、工商、物价、民政、消防等部门参加，不同的问题由不同的部门解决，涉及到物业管理重大事项则要报市人民政府审定。

　　大修基金：专门机构监管

    大修基金是维持小区正常运转的重要支撑，如何管理和使用大修基金一直是关注的焦点。《通知》明确，政府将确定专门的机构，采取有效措施加强维修资金的监管，确保资金安全。在大修基金的使用上，物业专项维修资金应在银行专户存储，实行按栋建账、按户核算制度，并由市人民政府确定的专门机构负责监管。

    物业用房：占小区面积3‰—5‰

    物业管理公司进驻小区后，无物管用房的尴尬也将不复存在。 按照新的规定，面积在1万平方米以上的小区，根据面积的大小配置物业用房的比例3‰——5‰，面积在1万平方米以内的，其物业管理用房的建筑面积不得低于50平方米。同时，物业管理用房费用计入建筑成本。

　　旧宅改造：引入物业服务

    上世纪八九十年代建设的住宅，一般都没有物管，如何让这些住户享受物业服务呢？《通知》明确，对于有条件的旧住宅小区，通过整治，给予一定的优惠政策引进物业服务企业实施物业服务；条件不成熟的，由社区居委会组织业主进行自治管理，以提高旧住宅小区居民的生活质量。

    (记者 聂玉虎 实习生 张铁川)