在房屋出租量大幅增长的情况下租金却并未上涨记者 张秀良 摄

    二手房交易有回暖趋势 主城区租房量增价格不涨

    近日，记者从重庆二手房一线市场了解到的消息显示，在近一个月的时间里，重庆市区内的房屋出租量猛增，但大部分房租价格并没有上涨，房屋投机者仍然难以租还贷。

    租房量翻倍价格未涨

    3月6日，钢运置业总经理朱勇在接受记者采访时称，“现在上门咨询买房和租房的人比之前一两个月多了很多。”据悉，在近段时间，重庆本土市场的二手房交易有回暖趋势，呈现交易量上升的势头。

    记者从重庆几家地产中介公司了解到的信息显示，近几个星期以来，重庆租房市场业务亦有翻倍增长的迹象。据朱勇介绍，其公司的业务量在过完大年之后的这段时间里，增长了一到两倍；上门咨询二手房业务的客户量增长了百分之三十，交易量也有所上升。“租房人数的增长，其主要原因是随着新学期学生开学，一些相关的房地产经纪业务因此被激活。”

    记者采访的几个中介公司负责人都表示，在学校相对密集的沙坪坝地区，租房业务增长最为明显。与此同时，一些低租金的房源也受到热捧。另一方面，也有中介声称，这些业务的快速回暖还与农民工、普通无房上班族新年工作变动有关系。“最为明显的表现就是，每年的二三月都是房屋出租市场的高峰期。目前与去年同期相比并无增长，但与前几个月相比增长较大。”

    租金尚不够还按揭

    除租房市场外，在销售方面，虽然年初银行已经针对二手房市场提供了更多的购房额度贷款，但审批门槛较去年仍有所提升。记者了解到的消息显示，节后二手房市场，购房者大都处于观望状态，成交价格保持平稳，并无增长。由于去年下半年房价走高，给新购房者带来了更高的购房成本，以租还贷的愿望在多数新开的楼盘都不可能实现。

    朱勇表示，虽然新年租房的人数有所增加，但整个市场的观望气氛仍然比较浓。在房屋出租量大幅增长的情况下，租金却与去年持平。基于此，在房价较高的市场环境中，普通租房者的房屋费用支出并没有受到多大影响。但另一方面，打算以租养房的房地产投资者不得不付出额外的费用来支付月供。

    一位业内人士介绍，以江北步行街一套内面积70平方米的房屋为例，2006年购买的房屋，经过去年数次加息，今年月供2000多元。但目前租金价格仅为1500元。房东每月要倒贴数百元才能还按揭。据称，这类情况并不鲜见，其中江北、北部新区、南岸等地较为普遍。

    外地炒房族甩房套现

    与此同时，记者还从中介方面获得消息，一些对重庆楼市投机获利无望的外地投资者，已开始出手手中的囤积房源。

    江北尚源·印象楼盘附近的一家中介告诉记者，他最近接到的两单生意，都是两个浙江人将手中二三十套房子出手的大单。其表示，该业主愿以比市场价低的价格出手，以迅速套现。但该中介负责人同时表示，即使这样，这两名投资者仍有上百万元的利润入账，因为他们的房子是在早期以较低价格买入的。

    彼时，“租房价格可以支付月供，这是他们购房的动因。而今，房价上涨上千元，现在接手的购房者将不得不自己掏钱还月供。”该中介负责人称，鉴于以上原因，咨询出价者均少。

    信报记者 林华强 实习生 代玉