受信贷收紧影响，部分开发商打折促销 CFP图 　

    本周末就是春节，目前的楼市，开发商的态度南辕北辙。一些房产公司表示，因不担心销路，他们已处于放假状态。受信贷收紧影响，部分开发商则在大力促销，暗中打折促销，欲回笼资金。

    部分楼盘可打9.6折

    昨日上午，家住沙坪坝区天星桥的王军表示，在沙坪坝区一楼盘，置业顾问告诉他，如果先交2万元的诚意金，房价上可以商量，每平方米可以少100元。

    “临近春节楼市有点变化，一些开发商出现了折扣。”中国指数研究院高级分析师郭雨明说，昨日发现不少房产广告直指房价。“最高优惠3.5万元”，“交1万元抵3万元”，“赠送5平方米”。在市场上，有些开发商开始遮遮掩掩的打折，在推介方面，他们不会说打折，但是细问置业顾问，会有一定的折扣，比如说一次性付款可以打9.6折。

    郭雨明统计了多家房产网站和媒体广告，发现打折的楼盘超过十个，不仅有100平方米以上的中大户型，也有30平方米这样的小户型。

    他分析，一旦银行收紧开发性贷款，开发商所有的资金都依靠市场，如果成交萎缩得太厉害，降价销售，或变相促销可能会提前到来。郭雨明说，目前部分中小房企顶不住中央调控压力和市场利空的因素，已经开始“降价”或者变相降价促销，以保持资金链的稳定。但对外则显得相当“委婉”，说的都是清盘或者其他的由头，实际上就是一种暗中降价。

    中小开发商节后更难过

    “春节后，可能楼市中开发商的差距比较大。”中原重庆地产副总经理何伟坚说，在一手房领域，一些中小开发商可能会继续降价，打折的幅度甚至高过现在，而品牌开发商也有可能涨价，因为去年他们收入较丰厚。这样的情况，在各个机构发布的月度房屋均价数据中无法体现。

    隆鑫地产一位不愿意透露姓名的营销负责人表示，受制于银行信贷政策的收紧，部分中小开发商春节后，日子可能越来越不好过，他们会打折，甚至幅度越来越大，预计在2月份会维持在目前的水平，大概5个百分点的折扣，差不多2到3万元的样子。

    郭雨明则表示，由于开发商的实力不同，楼盘价格不同，购房者买房更需要花功夫，需要鉴别是真打折还是假优惠，还要详细查看房屋质量。

    品牌开发商提前放假

    去年收入丰厚的品牌开发商在房价上并没有松动。市国土房管局官方网站“网上房地产”显示，最近成交的品牌楼盘，价格并没有下降。一家前三强的开发商昨日透露，他们将于11日放假。“房源所剩无几，新的楼盘还没有面市，公司决定不用等到本月13日过年才放假，提前两天让大家休息。”

    随后记者询问了龙湖、金科、隆鑫等多家品牌开发商，他们表示，现在并不担心销售，更多的是思考春节后的发展。（记者 柴伟 实习生 蓝山）

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