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李兆基入渝潜伏4年 恒基兆业“港式”开发提速
2010年09月17日 10:29:23  来源: 重庆时报
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恒基重庆项目开工建设

记者 马力 摄

    今年下半年,两家港资地产香港信和置业公司(00083.HK)和九龙仓(00004.HK)先后发布公告,其重庆项目“耐不住寂寞”纷纷开工,而另一香港一线开发企业恒基兆业(00012.HK)也来凑了一把热闹——旗下重庆彩云湖项目年底入市,此时,香港富豪李兆基已入渝深潜4年。时值地产行业新政,“囤地”风险加大,惯于“龟速”开发的港资,却加速开工卖盘。恒基兆业终在重庆动工案例,不过是港资地产重庆攻略的一次最新注脚。

  恒基兆业是谁?

    在香港房地产业,恒基兆业与长江系、新鸿基、新世界并列为港资地产“四大天王”,主席李兆基与李嘉诚、郭炳湘、郑裕彤等名字一起,为国内所熟知。

    今年下半年,随着恒基兆业在渝开始卖楼,由此,香港地产“四大天王”,除了新鸿基外,均在渝有项目。

    与李嘉诚旗下地产公司深耕内地相比,恒基兆业地产在国内尚属“新丁”,项目一直未得到市场的广泛关注。事实上,恒基兆业是最早在内地开发物业市场的房产开发商之一。

    在重庆,恒基兆业知名度,更多在于一条“八卦”消息。去年10月,一名中国内地富豪以4.39亿港元买下恒基兆业在港修建的一栋公寓,创下了67.5万人民币/平方米的世界纪录。

  深潜入渝已4年

    在2006年就签协议入渝购地的恒基兆业,在渝土地有2块,一块位于高新区彩云湖,一块位于南滨路,开发总面积共计约70万方。

    工商登记的资料表明,从2006年9月到2007年11月,恒基兆业一口气在渝注册了4家公司,原始注册资本金达到7585万元。

    4家公司为重庆恒兆房地产有限公司、重庆恒开置业有限公司、重庆恒方房地产开发有限公司、重庆恒宝房地产咨询有限公司,其法定代表均是恒基兆业执行董事叶盈枝。

    2008年,恒基兆业曾通过媒体表示,即将在渝有大动作,彼时,其在南滨路的项目,被业界评价为2008年最值得期待的楼盘。

    只闻楼梯响,等卖盘推出的时候,其原计划的重庆“卖盘”之旅,整整“迟到”了2年,其间一度淡出重庆市民的视线。彩云湖地块一直以围栏围地2年,去年才开始动工。

  “龟速”开发

    起个大早,赶个晚集,风格低调的恒基兆业见证了重庆地产飞速发展的四载,但却乐意“赶了个晚集”。

    对于开发速度“龟速”,恒基兆业曾为此特地向媒体说明。

    公开查询到的信息表示,恒基兆业人士此前曾公开表示,根据建筑进度来批预售批文,因内地政府审批土地程序平均需15.5个月,故发展周期较长。

    恒基年报也显示,在2008年12月31日,仍未获取重庆项目地块的国有土地使用权证。“房地产开发是一个非常复杂的流程,很难控制的。”容磁地产经纪老总王雪松(微博 博客)称。

    “第一个开发就需要将区域环境做起来,等到消费和配套建立起来之后,价格就已经被开发商做得很高,而且最后一个开发的话可以集众家之所长,任意地超过前面的所有项目。”王雪松认为。

  面市再推迟?

    根据统计,目前恒基在国内十多个城市里面都有发展项目,今年将有10个项目开售,这些项目,按照港资的“龟速”开发速度,或遭遇“面市再推迟”。

    根据其2009年年报披露,恒基兆业重庆彩云湖项目将于今年第三季度预售,南滨路项目的预售期是第四季度。

    “房交会的时候,彩云湖项目不会发售。”昨日,恒基兆业重庆项目方负责人莫建明对记者表示,会在年底发售彩云湖项目,并特地加上了“如果条件合适”的定语。

    至于南滨路项目,至少会推迟到明年。

    而此前,恒基地产副主席李家杰表示,恒基原计划年内在二三线城市推出八个楼盘,明年首季再推两个,但由于政策调控前景尚未明朗,故需推迟开盘以便观望政策走向。

  4年增值几何

    早早拿地,却迟迟未开发,那么李兆基在渝持有土地,到底给其带来多大的增值效应?记者从多种渠道均未查询到恒基兆业在渝2幅地皮的原始购入价,因此未能获知土地4年后增值收益。

    不过以南滨路为例,该块土地周边楼盘均价已在1.5万左右,按照莫建明价格“随行就市”的意思,其南滨路项目,面市后单价很可能不低于1.5万。

    土地增值不易计算,不过仅从港币对人民币的汇率上,恒基兆业4年来就已经收获颇丰。以恒基兆业在2006年9月拿地,彼时的港币对人民币汇率为1∶1.2,由于港元是与美元挂钩的汇率制度,4年来,人民币对港币已大幅升值,以最新汇率1∶0.87为例,李兆基4年前的投资,光人民币升值收益就已超38%。

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