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“龙寰事件”暴露虚拟产权式商铺危机
记者 徐旭忠 摄影：周衡义
最近，一起受骗者逾千人，涉及重庆８个区县，涉案金额逾亿元的重庆龙寰物业发展有限公司（以下简称龙寰公司）特大合同诈骗案告破，外逃的犯罪嫌犯人夏正文因涉嫌合同诈骗及虚报注册资本罪被捕。这起震惊巴渝的“龙寰事件”暴露出“虚拟产权式商铺”开发、管理、销售中的问题和风险，“零风险、高收益”的承诺实则是不法投资商设下的美丽圈套，隐藏着重重隐患和风险，亟待规范。
案件回放
２００５年９月底，部分投资购买了“龙寰连锁超市”摊位的业主纷纷到渝中区、江北区、沙坪坝区的公安经侦支队及重庆市局经侦总队报案称：龙寰公司的法定代表人夏正文，采取“农贸市场改农贸超市（简称农改超）”进行产权式销售，同时以高额租金返租等手段搞合同诈骗。夏正文对外宣称“旺铺养三代，拥有终身产权，４０年国土权，返租十年，即买即收租金”；同时承诺：凡购买超市摊位、网箱，金额达１０万元的，则送价值４万元左右的摊位一个， ２０万元以上的则送摊位二个……以此类推。
业主购摊位、网箱后，夏正文掌控的重庆江航物业有限公司还与业主签订了半年至１０年租赁协议，租金率从８％逐年递增至１４％，一次性返回一个季度至二年租金。再由公司统一采购配送经营。合同还约定：６０天内到房交所办合同登记，１８０天内办产权登记。
一位业主在人去楼空的龙寰物业发展有限公司大门前。
高额的返租诱饵，吸引了上千业主与龙寰公司签订了商品房买卖协议和统一租赁经营协议，购买南坪金山等１１个农贸超市几千个摊位、网箱。但事后，龙寰公司没有为其中大部分业主到房交所办理合同登记，高额回报承诺也无法兑现，业主多次要求龙寰公司要求履行合同，龙寰公司先是以各种理由推脱搪塞；之后不久，龙寰公司人去楼空，法人代表夏正文去向不明。
２００５年１１月，重庆市公安局组成２０余人的专案组，缉捕夏正文，加紧对龙寰公司的涉案资产进行查控。经过近一个月夜以继日的艰苦奋战，于１１月２６日在四川省剑阁县将潜逃的夏正文捉获归案。
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