买涨不买跌，已经是房地产市场的流行用语，购房者这么说，售房者也这么说，那么究竟这句话是怎么来的呢？

    此话的发明者是谁呢？是早期开发商的策划团队。当商品房刚刚上市供应时，为了拉动购房者的购房冲动，开发商要为购房者“表演”地产正在升值的事实，于是通常采取低价开盘，然后逐步上调价格，用已经发生的事实告诉购房者买自己的楼盘能够升值赚钱，再发明一句“买涨不买跌”的楼市流行用语，以达到教育和引导购房者的目的。

    这个策划开始十分成功，于是开发商一边卖房，一边涨价，反而涨得越快，卖得越好，这也是以往的真实情况；但是这种策划有一个死局：就是一旦房价到达了购房者的承受能力临界点，这个游戏就无法进行下去，开发商就会搬起石头砸自己的脚。

    买涨不买跌，这句话本身没有错，谁都愿意买一个将来涨价，而不是将来降价的房子，但是开发商错在把“现在”偷换概念为 “将来”，也就是说开发商通过每一次的提价，来表演给购房者我的房子现在已经升值了，既然现在已经升值了，就意味着将来一定还会升值！而“买涨不买跌”本来应该是要买一个“将来”能够涨价的房子，反而被误导为要买一个“现在”正在涨价的房子，于是乎购房者受到误导后，一窝蜂地去买那些涨价涨得邪乎的楼盘，而忽视那些价格合理，开发商没有那么黑的楼盘。

    既然开发商用“买涨不买跌”来误导购房者追涨，以获得利润最大化，其结果可想而知：总有最后一棒的购房者追涨在最高点买房，然后价格开始下跌，使其为相信“买涨不买跌”付出惨重代价。

    所以现在的购房者经历了一次07上涨后的08下跌，谁还相信开发商“买涨不买跌”的鬼话？我觉得开发商现在应该顺势而为，既然奥运前一手房价已经下跌了10-15%，那么多人等到奥运后买房，又对房价下降充满期待，为什么开发商不在这个时间段再临时下调5%，使其达到15-20%的幅度，真正回馈那些善良和苦等的购房者呢？总得给他们一个等到现在再买房的理由吧！我想这个优惠幅度购房者应该认可，而在对于北京楼市未来长期发展一致看多和看好的气氛下，他们不会选择再继续观望，开发商不能自己发明了“买涨不买跌”，现在却把自己套住，使自己该降的时候不敢降价，这真是可悲又可笑啊！

    “买涨不买跌”已是众人皆知的策划谎言，对于购房者而言，我管你的价格是一路涨上来的，还是一路降下来的，只有我觉得这个价格合适我才会买，也许此时的流行语应该是“抄底”和“价值投资”吧！