2008年，楼市将面临降价这个大考验有是不容质疑的了。经历了房价疯狂的涨幅开发商拿出甚至全部家当去储备土地到007年，开发商明白了“资金是福，土地是祸”的道理。    

    房地产金融政策宽松，政府对土地的大大出手。曾经的中国百富榜也以“土地储备”做为固定资产，使得开发商象强占登陆似的，把土地储备做为企业发展的根基，认为：只有拿到土地，才能保证企业的运行，不会以至于将来有钱无地的局面。土地储备固然很重要，但是过分的储备，最后还是要面对资金缺口严重的危机，本来，中国的房地产企业就是资金缺口严重的行业，一般企业的自有资金都会在30%左右。    

    在美国次贷款事件引发的金融危机，以及现在全球经济开始下滑的环境下，中国的房地产业在从紧的调控政策下开始了近些年的真正的大调整：开发企业普遍存在资金紧张，价格停止涨伏，销量萎缩，百姓观望的心态使购买欲望下降。今年，房地产市场失去了繁华，进入挣扎的冬天。    

    央行的“双降”被他们认为或者炒做成“救市”，按照逻辑去设想，应该会刺激那些持币观望的消费者去提高信心出手，但是，很显然，结果不是。无论是“春风”还是“解放军”也只是过客，春风终究要吹过，解放军一定也会离开。央行的“双降”使得消费者更加怀疑中国房地产市场的走势，更加诸多的不确定性衍生。其实，政府政策及央行“双降”无论你去怎么解释，都应该是对这次“美国次贷款危机”引发的全球经济危机的一个防范。　

    从万科的“八盘降价”到现在的“三轮降价”，这个中国房地产大哥引领房地产开发商就进入了降价过冬的时期。面对专家学者和百姓的冷嘲热讽，开发商的心理肯定是不好受的。步步高升的是风光的，步步进入低谷是冰冷的。现在，应该是开发商们反省和艰难挣扎的时候了，“降价自保”是开发商必须考虑和执行的问题。

    过去的几年，是房地产企业的天下，他们疯狂的掠夺了民脂民膏，使得双方矛盾越拉越大。当然，其中也造福了一些炒房投机者。但是，商业化的地产已经失去了给百姓盖房成家的责任。现在，希望他们应该明白，这样的环境下，如果继续背离市场环境，继续扛价不降，应该不会度过这个寒冷的“冬季”的。