新华网重庆房产讯 11月17日本网报道的《楼市低迷，投资客看好商业门面》引起不少投资客的关注。尽管在楼市低迷时投资商业门面是一个不错的选择，但是选择商业门面需要一双"慧眼"，因为并非所有的商业门面都有好的投资回报率。那么，究竟哪些地段值得投资？选择商业门面的原则又是什么？为此，新华网重庆房产记者专门采访了我市部分置业专家。

    首要条件是地段    

    地产大亨潘石屹做客央视一档访谈节目，有观众问潘石屹："目前房产行业不景气，请问潘先生，买房应该买在什么地方？"潘石屹笑答："我们先不谈买房者，就开发商而言，房子最想修在什么地方？开发商考虑的三个标准是：地段，地段，还是地段！所以，我也给你一个标准：地段，地段，地段！"由此可以看出，开发商对楼盘地段的重视程度，而对于门面选择，地段的重要性就更重要了。

    一个地段的周围是否有足够的空间形成相对比较多的门面，为今后商业氛围的形成铺垫基础，这是对于门面所在区域的重要考量指标。不管多么好的地段，孤零零的几个门面，其商业氛围的形成自然困难，而密集的门面，形成商业氛围的可能性就更强一些。对于那些位置偏僻且周围缺乏发展空间的门面，投资时一定要谨慎。

    位置太好的门面，其价格肯定高，而且由于所有的利好因素都兑现了，未来缺乏变数，该门面的升值空间比较有限，其投资价值相对不高，位置目前不太好，但是未来发展空间大的门面，投资价值反而好。

    如果投资者没有太多的专业眼光对门面进行考察，那么不妨参照某些连锁店的选址原则。例如，麦当劳、肯德基等连锁店，他们的选址一般都经过了专业人员的反复调研，而且这些机构经验丰富，品牌的号召力强，他们所在的区域，一般未来都有可能形成好的商业氛围。他们所使用的选址原则非常有效。

    调查人流量和周边环境

    在选择门面方面具有丰富经验的中介公司经理张雪峰介绍，选择门面应考虑门前的人流量和交通的便利性。两条街道的"转角店"是很好的位置，可以聚集两条街的人气，经营者视野开阔，店面辐射性强。靠近车站和轻轨站的门面也是很好的位置，人流量也相当大，可以针对人员的流动性经营相应的项目，比如报刊杂志零售、小吃快餐类项目。有了人流量就等于增加了业务的可能性，聚集了店面人气。

    另外一个方面，如果附近有大型的机构或者商业网点布局，也将能够带来很大的人流量，例如沃尔玛、新世纪百货等。

    政府规划决定未来

    "投资门面考验投资者的长远目光，投资商业门面首先要紧跟当地政府颁政策和城市规划，其次考虑投资回报率，并考察商业门面开发商的综合实力。"中原地产重庆分行主任谢宇亮说道。

    政府在城市规划时肯定会重点圈定一些区域作为经济发展地块，因此政府规划可作为投资商业门面的参考依据。这些地段都将受到政府的大力扶持，给予一定的优惠政策，在销售价格和商业布局上都有整体考虑，例如重庆政府近年将着力打造的各大商圈，每年的销售数以亿计，而以大渡口和南坪大循环商圈尚存很大发展潜力。这是因为其他商圈基本已经建成，几乎没有可待销售的商业门面。而南坪商圈和大渡口商圈正在建设过程中，未来变数大，这种变数可以为投资者带来丰厚回报。目前，南坪商圈可待销售的门面，包括亚太商谷会展商业街、东原·锦悦商业街、上海城部分在建商业门面、万达广场商业街等。这些商业街的投资价值都很明显。

    谢宇亮认为，这些门面值得投资的另外一个原因，是开发商本身的实力问题。他认为，投资者在购买商业门面的时候，认定品牌实力开发商的项目，也是一个简便的原则，因为"大开发商对项目整体营销和管理具有丰富的经验，在地段选择上会优于其他开发商。在多地方，政府对知名企业的商业项目入驻都持欢迎的态度。因为品牌开发商的商业项目不仅是将商业店面纳入销售，还会引进大型购物商场、大型零售超市、电影院线等等。而这些商业形态的汇聚加上地产品牌的口碑，势必将带动周边地区的商业发展，吸纳人气。作为投资者，投资品牌开发商的商业店面是比较稳妥的。"（记者 汪宇）