2009年1月8日，金科集团副总裁李战洪成功入选"2008年重庆十大年度经济人物"。据了解，李战洪是十位当选者中唯一一位来自重庆地产界的代表。他的入选，表明房地产业从过去饱受谪诽和争议中得以正名，并有被记忆和被重估的价值，更体现了人们对地产界的期望和责任担当。

    入选十大年度经济人物

    据悉，本次年度经济人物评选活动由重庆晨报等单位发起，其宗旨是将全民关注的目光投向过去一年那些为重庆经济发展做出过突出贡献，或取得过重大影响力的人物，从而打造一场永不落幕的创富运动会。

    李战洪此次获奖的理由是，他带头打响了2008年重庆楼市降价第一枪。2008年9月12日，李战洪通过新华网向外界正式宣布，金科集团旗下的5大项目全线降价300-1000元。这一决定与当时重庆一线开发商意图逆市涨价的行动截然相反，大大出乎人们的意外，因而在重庆乃至全国范围内引起了强烈的反响。

    提起金科当时为何要反其道而行之，李战洪表示，金科楼盘全线降价，不是为了出风头，而是根据市场局势做出的果敢决定，这体现了金科集团在把握楼市发展方向的一种企业能力。当地产进入下行通道时，开发商比拼的是"在战争中学习捕捉战机的能力"。就像在大雾中航行，企业的预见性至关重要。

    李战洪说，2008年9月开始，重庆楼市出现销售量下滑，观望氛围浓厚的局面，究其原因是楼市的供需双方都在寻求一个价格的平衡点。当时，要撬动市场找到平衡点的唯一方法就是降价，让房价回归实在和理性。事实也证明了这一推断的正确性，降价后三个月金科的销售量比降价前6个月的销售量的总和翻了一倍还多。

    而对于2009年房地产市场的走势，李战洪同样给出了自己的预测和判断。他表示，"房价走稳，房企走衰"是今年楼市的主要特征。他认为，如果说2008是"房价拐点年"，2009年就是"房企拐点年"，"三分之一房企退出、三分之一房企挣扎、三分之一房企壮大"是2009年的一大趋势。

    站在城市的高度为地产正名

    对于此次获奖，李战洪坦言，房地产行业过去一直被人们谪诽和争议，但这也是一种价值。能作为重庆房地产界的唯一代表入选"十大年度经济人物"，这说明房地产界有被记忆和被重估的价值，更体现了人们对地产界的期望和责任担当。

    李战洪称，房地产的高速发展，一定是和这座城市的发展速度相适应的。城市价值决定地产价值，地产价值反过来要创造城市价值。因此，房地产的发展和地产项目的操盘，一定要站在城市的高度。

    而这一点，早在2004年6月李战洪初到重庆负责操作一个名叫奥林匹克花园的楼盘时就已经得到充分的体现。当时这个楼盘体量有3300亩之巨，位于重庆北部一个远离城市中心的地方。要知道那个时候人们理想的居住地是渝中和南岸，对这个地方并不看好。

    而李战洪却坚持认为，在任何一个城市进入高速发展阶段以后，都会有一个区域率先启动。而他认为，在重庆，就应该是北部。因为重庆是一个重工业城市，工业布局大多集中在下风口。因此，第三产业的勃兴一定会首先出现在城市的上风口北部。更重要的是，在这个为众多山脉围绕的城市，只有北部是最开阔的，拥有城市发展的足够空间。

    就这样，凭着站在一座城市发展方向的高度，"城市向北，生活向奥林匹克"的营销口号响亮顺势而出，并出现在当年重庆众多的路牌广告上，形成铺天盖地之势，令人印象深刻。李战洪的这句话，不仅让该楼盘一开盘就大卖特卖，而且在一定程度上改变了重庆的城市方向，影响了当时重庆人的居住选择，成为重庆房地产市场经典的成功营销范例。

    新华网 重庆报道