地产沙龙——谈新“ 国十条”不谈房地产？—

金融危机下促信心是关键

重庆万达商业广场有限公司营销部经理
邓孝华

减免税费不能刺激购房消费

　　“十项措施”中提到的契税税率下调、暂免征收印花税等对刺激消费者购房来讲，是很难起到预期效果的。因为，税在购买一套房子中所占的比例是非常小的，消费者不会因为节约了两三千块钱，就去买房子。换句话说，楼市低迷并不是关乎购买成本的问题，而是消费者对未来的预期值太低造成的。其次，新政过于偏重于首次购房和保障性住房，着力在了整个行业的最末端。从主观愿望上出发，我们还是希望改善性住房需求、投资性住房需求略有放松；在资金链上，适当放松信贷政策，从根源加大融资渠道的开发；中国地大物博，不可能出现全国性的泡沫，由于市场太大，泡沫只可能是局部的，所以，出现问题时，不能一刀切，中央要把权利下放给地方政府，对症下药。

房地产的问题1/3是经济的问题

　　我们在理解政策的时候过于关注政策本身，这是一个误区。新“国十条”出来了，大家就问新政对房地产业产生了什么影响，我觉得这个问题本身就是比较狭隘的，客观上讲，政府出台任何一项政策都不会单独针对房地产，我自己也不赞成政府救市、救开发企业，现在的问题不是大家缺钱，而是大家缺乏信心。赵晓说房地产的问题三分之一是经济的问题，我们应该把房地产业放在经济大背景下思考。

　　首先，美国次贷款危机对中国的影响仅限于次债和出口，对其它方面的影响很小，且中国地大物博，具备自我疗伤的能力，由美国次贷款引起经济危机不会对中国经济造成太大的伤害。现在，当外围市场跌声一片，港股回调的时候……[详细]

房地产市场细分箭在弦上

重庆容磁房地产经纪有限公司总经理
王雪松

拉动内需不靠“商品房”

　　从世界经济形势上来看，欧美国家所采取的政策措施大多力度不足，致使实体经济显露出严重的衰退迹象，日本肯定也会受到严重的影响，在这种情况下，中国政府所采取的一系列积极的扩大内需的措施不仅能够减少金融危机对中国的影响，而且会为有效遏止世界经济的衰退做出突出贡献，树立良好的国际形象。

　　但新“国十条”的出台并未给开发商带来任何暖意。虽然温家宝总理明确表示房地产依然是国民经济的重要支柱产业，但从政府出台的“十项措施”中，可以明确看出加快保障性住房的建设才是目前的重中之重。从１９９８年，我国取消福利分房、启动住房制度改革起，商品房的买卖已经走过了十年的“黄金时代”，2008年住房保障体系重新回归，从而起到调整现有房地产业结构形态的作用。所以，新政中提到了要“认真研究房地产业的形势”，通过房地产业拉动内需，并不一定是指通过商品房的买卖来拉动内需。

　　“十项措施”是以民生为基点，眼下，房地产行业已经真正脱离了客户购买的能力，对含有泡沫问题的房地产业不会助推，政府让行业自身进行调整、规律性地理性回调是目前新政透露出来的讯息之一。这也可以解释，为什么处于下滑期的房地产业此次并未明文列入信贷重点支持行业。

保障性住房冲击商品房市场

　　从这十项措施来看，保障性住房是排在第一位的，这个顺序不是随便排出来的，而体现了政府对保障性住房的关注度。原来保障性住房是试探性的……[详细]

房地产面临新的政策环境利好还是利空

重庆金筑（澳大利亚）建设机构
市场营销部总监戴国耀

利好还是利空？

　　房地产面临新的政策环境，利好还是利空，不容乐观。

　　先说利好。首先，中央出台10项措施，两年4万亿，这个数字也比较具体了；第二，比较乐观的是把信贷规模给放开了。从银行信贷角度出发，他肯定选择利润比较高的，抵押保障比较全的，能够看得见的东西，比如说土地。预期中国经济将来会发展很好，土地和房产会是很好的抵押物，再加上房地产利润非常高，房地产商还钱比制造业好一点儿，这样信贷一放开，股市和房市的发展是首当其冲的。再加上总投资对人们信心有一定的带动。

　　再谈利空。刚才谈到信贷规模放开了放开了能不能都流过来这是有问题的。在目前的情况下，银行也要算账。在大政策不好的情况下，这个钱出去以后能不能保证收回来，他也不会大量地放。有这个利好但也不是绝对的利好。再就是非常关键的大家谈到的廉租房、经济适用房、保障性住房，我不知道整个社会层面对它是如何理解的。这个政策真正得到实施的话，对目前的房地产市场肯定是很大的。北京、上海、深圳这些地方来说肯定是利空，政府建房肯定是能使我们购买得起。这一点，很多人对于房价的下降肯定会等待，几百万的保障性住房来说对房地产市场肯定有一个冲击。

　　至少我个人人为这不是一个很好的消息。

博弈还刚刚开始

　　建廉租房和经济适用房是政府来投资，特别是廉租房，政府是不能出售而且是不能有收益的，经济适用房虽然不这么严格，但是政府的收益明显减少，现在看起来很可能是负收益，政府的财政支出会非常困难，这样的话政府掏钱的进程是非常缓慢的……[详细]

房地产是扩大内需的“救火队”

《地产经济评论》副主编黄海坤

　　国家针对中国经济出现的下行趋势，出台了扩内需、促增长、稳楼市的措施，并将房地产业“国民经济支柱产业”上升到“国民经济重要支柱产业”的地位。可以说，新“国十条”的及时出台，实际上是继2003年“18号文件”出台以来对房地产业功能和任务的最新定位，这与发展保障性住房并无任何矛盾。

房地产——扩大内需的“救火队”

　　在每次扩大内需的历史关头，我们都寄希望于房地产业担负起“救火队”的角色。而“救火队”显然需要必备的细则配套。

　　房地产市场对国民经济的作用讨论了十几年，就我们国家的发展经验来看，房地产市场在国民经济中起着很重要的作用。有结论称“房地产是经济的晴雨表，也是居民收入提高、生活水平提升的最终归宿之一”。房地产市场是促进消费的重要力量，比如买房子的人要装修、要买相关的家电、家具等等。从这次的次贷危机来看，它是拉动几千种产品的产业。但是从金融这个角度来看，房地产产业在国民经济运行中的作用更大，它是金融中很重要的一块儿。这次次贷危机的引发就是以房地产产业的景气给很多信用不高的人贷款，再加上提高利率以后，房地产市场的不景气造成了很多人无法还贷而引发了次贷危机。它不仅对实体产业有很大的影响，对金融、对人民的消费信心甚至对未来经济发展趋势都有着很重要的影响。

新“国十条” 行业洗牌的前奏

　　国家扩大内需政策，第一是增强了人们的信心，这肯定是一个利好的消息。第二是对房地产产业的定位已经有了很好的确定。前段时间人们讨论房地产业能不能作为国民经济的主导产业带动其他的经济，从这一次来看，国家是认可的……[详细]