新华网重庆７月２６日电（记者 程正军）最近几年，重庆房地产业总体上呈现稳健发展态势；但是，今年尤其是６月成为全国统筹城乡综合配套改革试验区以来，重庆房价加速上涨，投资反弹压力加大，信贷资源加速向房地产业集中，信贷风险进一步集聚。重庆市房地产业和金融管理部门认为，当前重庆市应采取上收地方政府房地产收益、提高土地利用率、控制地价等综合措施，加大调控力度，促进房地产市场平稳发展。
重庆房地产业发展呈现四大特点
当前重庆房地产业具有以下特点：一是房地产开发企业发展迅速，房地产业对经济和财政贡献明显增强。截至今年５月底，重庆市房地产开发企业为１９２２家，资产总额达到２３３６亿元；其中，近２０％的房地产开发企业资质为二级以上。２００６年，重庆房地产业创造的税费（包括土地出让金、配套费、契税等）共计２００亿元以上，占到重庆地方财政收入的１／３以上。目前，重庆房地产业对重庆ＧＤＰ的贡献率为４．５％，房地产业已发展成为重庆市的支柱产业。
二是房地产投资增速加快，且房地产投资对信贷资金依赖明显。今年１－５月重庆房地产投资总额达到２３８．６８亿元，３、４、５月投资同比增速分别为１７．９％、２２．４％和２６．５５％，呈加速增长之势；而且，从４月开始，重庆房地产投资增速已超过２００６年全市房地产投资增速（２００６年为２１．６％）。
重庆市金融管理部门提供的资料显示，到今年５月底，重庆市房地产贷款余额为１０５２．２２亿元，同比增长３１．３２％，较同期全市金融机构各项贷款增速高９．９６个百分点。从贷款投向看，房地产开发贷款与居民购房贷款比例基本保持在１比１水平；在房地产开发贷款中，房产开发贷款自２００６年１１月以来加速增长，到今年５月底已同比增长５１．８９％；目前，重庆地产开发贷款与房产开发贷款余额比例接近１﹕２，而且，八成以上房地产开发企业的资金主要来源于银行贷款。
三是重庆房地产业对外部吸引力增强。近几年，香港、中东、东亚等国家和地区的房地产企业竞相进入重庆；全国５０强房地产开发企业中已有２５家进入重庆；重庆本地一批大型制造业企业如长安汽车、隆鑫摩托、美心门业等也纷纷涉足房地产业。
四是经济适用房投资力度加大，但总量依然偏小。今年１－５月，重庆经济适用房投资总额为１０．８５亿元，同比增长７０．６％，较全市房地产投资和住宅投资增速分别高出３５．０５和２９．９６个百分点。但是，目前重庆经济适用房在全市房地产投资中的占比仅为４．５５％，在全市住宅投资中的占比仅为７．１２％。
重庆房地产市场的供给、需求与价格特征
当前重庆房地产供给总量比较充足。其一，目前重庆仅主城区空置和已批准达到预售条件的住房面积在８００万平方米以上，相当于２００６年以来月均销量的５倍。其二，截至今年５月底，重庆市房屋施工面积达到７２４８．７８万平方米，相当于２００６年全年销售面积的３．２５倍，这些房屋可在近１－２年内逐步供应市场。其三，近年来，重庆房地产企业大都增加了土地储备量，而且重庆市政府还准备了１０万亩土地以调控市场。
此外，当前重庆住房供给面积结构和价格结构也基本能满足市场需要。一是在重庆市最近组织的全市楼盘检查中，全市单套面积在９０平方米以下的住房占比在７０％以上；二是在新批准上市的住房中，单套面积在１４４平方米以下的占８５％，价格在３０００元／平方米以下的占６２％；三是今年以来销售的住宅中，单套面积在１４４平方米以下的占８２％，价格在３０００元／平方米以下的占６９％；四是今年批准上市的住宅中，９０平方米以下的有３７７万平方米，实际销售２８７万平方米，中小户型的供给基本能满足市场需求。
从需求看，重庆房地产市场具有以下特征：一是市场对期房的需求增长迅速。据统计，今年１－５月重庆市房屋销售面积为９１０．２２万平方米，其中期房占比为７９．５６％，同比增长近６成。二是重庆市外需求呈增长趋势。今年１－５月重庆主城区住宅购买者中，重庆市主城区客户、重庆市区县客户与重庆市外客户的比例约为５比４比１，市外客户较２００６年增加了１成。三是大中户型需求增加。据重庆市有关部门调查，重庆过去１年内购买住房和未来１年有购房打算的居民，对９０平方米以下户型的需求下降了１７．４８个百分点，对１００－１２０平方米户型的需求上升了２５．３１个百分点。四是居民住房需求以居住为主，但投资需求有所增加。
总体看，近几年重庆房地产价格呈平稳上涨态势。资料显示，今年１－５月，重庆房地产销售均价（即销售金额与销售面积之比）为２４８２元／平方米，同比上升６．５９％，较２００６年上升３．３个百分点；其中商品住宅销售均价为２２８０元／平方米，同比上升７．７１％。值得注意的是，尽管目前重庆房价绝对水平不高，但居民感受价格较高。一方面，重庆房地产平均价格不到２５００元／平方米，主城区住房均价也在３０００元／平方米左右，与重庆居民家庭月收入的平均水平基本相当。但在另一方面，在重庆多数中低收入家庭看来，现在的房价依然偏高。据重庆有关部门调查，目前重庆市２３％的居民认为房价过高，５３％认为房价偏高。
