李女士在重庆市九龙坡区有一套二手房准备出卖，因为考虑到中介费较高，于是选择了贴小广告的方式寻找买主。2006年8月10日下午，李女士接到看房电话，她便约好了买主在其欲出售的二手房内见面。半个小时后，来了3名二十多岁的年轻男子。见面后，李女士带着3人边看房，边就房子的价钱、结构问题闲谈。在走进卧室时，3名男子猛然将李女士按在床上，采取持刀威胁、捆绑的手段，抢得李女士挎包里的现金3200元和一张建设银行卡和一部小灵通。随后，3人又逼迫李女士说出银行卡密码，从银行取得现金2500元。2007年4月26日，3名犯罪嫌疑人因涉嫌抢劫罪，被重庆市公安局万盛区分局执行逮捕；2008年3月19日，被重庆市检察院第五分院提起公诉。

    据了解，近段时间，重庆市检察院第五分院连续审查起诉了3件在二手房租售中以看房为名入室抢劫的案件。3件案件共有犯罪嫌疑人8人，抢劫作案19次，致2人死亡。

    办案检察官分析此类抢劫犯罪有三个特点：

    一是以租售房屋的女性为作案目标。此类抢劫犯罪嫌疑人一般通过公开张贴的出售、出租房屋小广告获取房主信息，并针对女性体力较弱、反抗能力较差的特点，专门寻找女性为作案目标。该院办理的这3件案件的19名被害人均为女性。嫌疑人在电话与房主联系时，如果发现房主为女性，就要求看房。如看房时女性房主是单独一人，就实施抢劫；如果房主为男性，或看房时有人陪同，则借口房屋不合适放弃作案。

    二是“和平”入室实施抢劫。犯罪嫌疑人在确定作案目标后，就表达出欲购房或租房的愿望，以取得房主的信任，进而要求到现场看房。房主如果不警惕，带领犯罪嫌疑人看房，犯罪嫌疑人就以“和平”的方式进入出租或出售的房屋内，在室内对女性房主实施抢劫。

    三是以严重暴力手段侵害人身财产安全。8名犯罪嫌疑人均为年轻男性，平均年龄不到30岁，最小的17岁。19次作案中，除1次是个人作案以外，其余18次均是2人以上共同作案，并预先准备了刀具、封口胶、绳子等作案工具，预谋充分，被害人难以防卫。作案时，犯罪嫌疑人一般先卡颈、持刀威胁被害人，使被害人不敢反抗，然后将被害人捆绑住，用封口胶封堵被害人的嘴，甚至蒙住被害人双眼。如遇被害人反抗，轻则拳脚殴打，重则取人性命。制服被害人后，犯罪嫌疑人将被害人随身携带的手机、现金等财物洗劫一空，并逼问被害人存折、银行卡密码，然后到银行取钱。3起案件共造成2名被害人死亡，4人轻微伤，被害人财物损失达数万元。

    检察官提醒：在当前二手房租售较为活跃的情况下，这种犯罪危害大、后果严重，3起案件都是利用部分群众在出租、出售房屋时缺乏警惕性，疏于防范，从而轻易完成犯罪行为。因此，检察官建议广大房主，尤其是女性房主在出售、出租房屋过程中注意以下几点：

    首先，出售、出租房屋最好是通过正规的房屋中介机构，而不要以张贴小广告的方式进行；其次，对看房的陌生人，应当预约在人多的公共场合先见面，查验对方的身份证明，并在看房时有人陪同或由男性房主带领，避免女性单独陪同看房，并且看房时不要关闭房门；再此，当犯罪分子实施暴力时，应采取各种方法与犯罪分子周旋，尽量保护自己，一旦脱身，要及时报警，为破案提供线索。 （通讯员　杨竞、谭树）